Großzügiges Zweifamilienhaus mit Fernblick – 1.707 m² Bauland und zusätzliche Bebauungsmöglichkeit

Ein großzügiges, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in leicht erhöhter Lage mit schönem Fernblick – verbunden mit einem außergewöhnlich großen, vollständig als Bauland gewidmeten Grundstück von 1.707 m².
Die Kombination aus rund 191 m² Wohnfläche, zwei getrennt nutzbaren Wohneinheiten, vollständiger Unterkellerung, großem Garten und der Möglichkeit einer Grundstücksteilung bzw. zusätzlichen Bebauung mit eigener Zufahrt macht diese Immobilie sowohl für eine große Familie als auch für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Bauprojekt interessant.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK:
• 1.707 m² Grundstück – vollständig Bauland
• Baujahr des Hauses: 1974
• Renovierungen und Ausbau 1997
• ca. 191 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten (92 m² und 99 m² Wohnfläche)
• ca. 92 m² Keller-/Nutzfläche zusätzlich
• Integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus
• Grundstücksteilung möglich
• Zusätzliche Bebauung (nach Gemeindeprüfung) auf dem Grundstück mit eigener Zufahrt möglich
• Große Gartenfläche von ca. 1.570 m²
• attraktive Hanglage mit schönem Fernblick
• Sehr guter und gepflegter Gesamtzustand
• Umfassend saniert und modernisiert
• Fassadendämmung und gedämmtes Dach
• Hochwertige Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung und Außenrollläden
• Neue Elektro-, Wasser- und Zentralheizungsinstallation (Öl) im Zuge der Adaptierung 1997
• Hartberg ca. 10 Autominuten entfernt
• Aktueller Energieausweis vorhanden
• Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Schule, Bahnhof und Fitness-Center zu Fuß erreichbar

WOHNHAUS:
Das im Jahr 1973/1974 errichtete Zweifamilienhaus wurde insbesondere im Jahr 1997 umfassend erweitert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 92,3 m² Wohnnutzfläche, das Obergeschoss über ca. 98,8 m². Die beiden Ebenen können unabhängig voneinander genutzt werden und bieten damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zusätzliche Keller bietet weitere großzügige Nutz- und Stauraumflächen und erweitert die Möglichkeiten der Immobilie erheblich.
Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder für eine Familie mit viel Platzbedarf – die Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Konzepte.

GROßZÜGIGER KELLER MIT GARAGE:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund 92 m² Keller- und Nutzfläche zur Verfügung.
Der Keller umfasst unter anderem:
• integrierte Garage
• Heizraum
• Waschküche
• mehrere Lager- und Abstellräume
• Werkstatt
• interne Verbindung zum Wohnbereich
Damit bietet das Haus außergewöhnlich viel Stauraum und Nutzfläche, ohne die eigentliche Wohnfläche zu belasten.

BESONDERS INTERESSANT: GROßES BAULAND MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist das 1.707 m² große, vollständig als Bauland gewidmete Grundstück.
Eine Teilung des Grundstücks ist möglich; darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit eigener Zufahrt.
Damit kann die Liegenschaft nicht nur als großzügiges Wohnobjekt betrachtet werden, sondern bietet auch eine interessante Baulandreserve und Entwicklungsperspektive.
Die konkrete Ausgestaltung einer Teilung bzw. Bebauung ist selbstverständlich mit der zuständigen Gemeinde und nach den jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen abzuklären.

GARTEN UND LAGE:
Das Haus liegt in leicht erhöhter Lage am Ortsrand von Rohrbach an der Lafnitz und bietet einen schönen Fernblick über die Umgebung.
Der großzügige Grund ermöglicht sowohl einen weitläufigen privaten Garten als auch die Nutzung der vorhandenen Baulandreserve.
Trotz der ruhigen Lage ist die örtliche Infrastruktur hervorragend:
Supermarkt, Arzt, Kindergarten, Schule, Bahnhof und Fitness-Center sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Bezirkshauptstadt Hartberg ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar.
Damit verbindet die Liegenschaft die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer für eine kleinere Gemeinde ungewöhnlich guten Alltagsinfrastruktur.

SANIERUNG UND TECHNISCHER ZUSTAND:
Im Zuge der umfassenden Adaptierung bzw. Modernisierung wurden 1997 unter anderem
• die Elektroinstallation,
• die Wasserinstallation,
• die Heizungsinstallation,
• das Dach einschließlich Dämmung,
• die Fenster
erneuert bzw. modernisiert.
Die Fassade wurde gedämmt. Die Fenster sind hochwertige Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung und Außenrollläden.
Das Gebäude wurde laufend gepflegt und weist keinen bekannten größeren Sanierungsstau auf.

ENERGIE:
Für die Liegenschaft liegt ein aktueller Energieausweis vom 04.09.2026 vor.
• HWBRef: 94,0 kWh/m²a
• fGEE: 1,49
• Heizsystem: Öl-Zentralheizung
• Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Der Energieausweis dokumentiert den bestehenden, für das Baualter bereits deutlich modernisierten Gebäudezustand.

ECKDATEN:
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1973/1974
Letzte umfassende Sanierung/Modernisierung: 1997
Wohnnutzfläche: ca. 191,1 m²
Keller-/Nutzfläche: ca. 92 m²
Grundstücksfläche: 1.707 m²
Gartenfläche: ca. 1.570 m²
Garage: integriert
Heizung: Öl-Zentralheizung
Energieausweis: aktuell, erstellt am 04.09.2026
Widmung: Bauland
Teilung: möglich
Zusätzliche Bebauung: möglich, eigene Zufahrt vorgesehen/möglich
Kaufpreis: € 539.000,- VB (Prrivatverkauf, keine Maklerprovision)

FAZIT:
Diese Immobilie bietet eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist:
Großzügiges Zweifamilienhaus + rund 191 m² Wohnfläche + vollständige Unterkellerung + 1.707 m² Bauland + mögliche Grundstücksteilung + zusätzliche Bebauungsmöglichkeit + Fernblick + hervorragende fußläufige Infrastruktur.
Besonders interessant ist die Liegenschaft daher für Käufer, die nicht nur ein Haus, sondern großzügigen Grund mit zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit suchen.

BESICHTIGUNG
nach telefonischer Terminvereinbarung Anbieter kontaktieren)