Extravagante Wohnung in begehrter Lage | 3 Zimmer | verglaste Loggia | Lift | TG-Stellplatz

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Gemütlich wohnen in Bestlage!

Die charmante Wohnung liegt in begehrter und absoluter Top-Lage im 14. Bezirk im 2. Liftstock und ist ideal für Paare, Einzelpersonen oder auch als Anlagewohnung geeignet. Die gemütliche Wohnung erstreckt sich auf rund 95 m² Wohnfläche und verfügt neben den 3 Zimmern über ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Highlight dieser Immobilie ist neben der sensationellen Lage, dass der Wohnbereich direkt an die verglaste Loggia anschließt, welche über ein riesiges, bodentiefes Fenster verfügt, das einen schönen Blick in das angrenzende Esszimmer mit Küche präsentiert.
Die Räumlichkeiten gestalten sich freundlich, gepflegt und solide, bedürfen aber einer Renovierung, um sie wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Aufgrund des praktischen Grundrisses besteht viel Potential zur individuellen Gestaltung. Änderungen der Raumaufteilung sind möglich. Als zusätzlichen Pluspunkt verfügt diese Wohnung über einen hauseigenen Tiefgaragenstellplatz.

Bei gleichzeitig guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Infrastruktur bietet diese wundervolle Immobilie eine Ruheoase in grüner Umgebung mit der Möglichkeit zur Erholung und Entspannung.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 3 Zimmer
• Verglaste Loggia mit bodentiefen Fenstern und Blick in die Wohnräume
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Schrankraum
• Teilmöbliert
• Potential zur individuellen Gestaltung
• Räume veränderbar
• Lift
• Keller
• Fahrradraum
• Hauseigene Tiefgarage
• Sehr gute öffentliche Anbindung
• Sehr gute Infrastruktur
• Gefragte Wohngegend

Hinweis: Aktuell besteht noch ein Sanierungsdarlehen in Höhe von mtl. EUR 197,04 (Laufzeitende 12/2032), welches für die Hauselektrik, Objektschutz bzw. Objektsicherheit und Brandschutz in Anspruch genommen wurde.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap