- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Einfamilienhaus
Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Garten & Bergblick im Herzen von Bad Hofgastein
1.268.000 €
296 m²6 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²4.288,13 €
Grundstücksfläche1.279 m²
Baujahr1987
Gerl Immobilien GmbHHerr Josef Gerl, MSc.
5630 Bad Hofgastein
Die Liegenschaft in der Schulstraße 7 in Bad Hofgastein befindet sich in attraktiver, zentraler Lage im Herzen des Gasteinertals. Bad Hofgastein zählt zu den renommierten Kur- und Wintersportorten des Salzburger Landes und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Das Ortszentrum mit seiner gepflegten Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Alpentherme Gastein, die sich zentral im Ort befindet und ganzjährig ein umfangreiches Wellness-, Gesundheits- und Freizeitangebot bietet. Auch die Schlossalmbahn mit direktem Zugang zur Gasteiner Bergwelt und zum Skigebiet Schlossalm-Angertal-Stubnerkogel ist rasch erreichbar und macht die Lage sowohl im Winter als auch im Sommer besonders attraktiv. Für Familien bietet Bad Hofgastein ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten im Ort. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt die zentrale Lage; der Bahnhof Bad Hofgastein bietet Bahn- und Busverbindungen und bindet den Ort komfortabel an das überregionale Verkehrsnetz an.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Therme, Bergbahn und alpiner Natur macht diesen Standort besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Alpentherme Gastein, die sich zentral im Ort befindet und ganzjährig ein umfangreiches Wellness-, Gesundheits- und Freizeitangebot bietet. Auch die Schlossalmbahn mit direktem Zugang zur Gasteiner Bergwelt und zum Skigebiet Schlossalm-Angertal-Stubnerkogel ist rasch erreichbar und macht die Lage sowohl im Winter als auch im Sommer besonders attraktiv. Für Familien bietet Bad Hofgastein ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schulen und Kindergärten im Ort. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ergänzt die zentrale Lage; der Bahnhof Bad Hofgastein bietet Bahn- und Busverbindungen und bindet den Ort komfortabel an das überregionale Verkehrsnetz an.
Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Therme, Bergbahn und alpiner Natur macht diesen Standort besonders interessant.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.268.000 €
Kaufpreis pro m²4.288,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1987, Unterkellert, Parkett, Estrich, Terrakotta, Fliesen
Wohnfläche 295,7 m²
Grundstücksfläche 1.279 m², Gartenfläche 1.141 m²
2 Terrassen
3 Balkone, Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
94.10 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.62
E
Beschreibung
Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus im Herzen des Gasteinertals vereint ein angenehmes Wohngefühl, viel Platz und eine herrliche Lage inmitten der beeindruckenden Bergwelt von Bad Hofgastein. Besonders der weitläufige Garten und der wunderbare Ausblick auf die umliegenden Berge machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und großzügiges Wohnen schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die offene und einladende Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Über den Essbereich sowie auch von der Küche gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Die weitläufige Grünfläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als liebevoll angelegter Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Rückzugsort mit gemütlichen Sitzplätzen oder persönliche Wohlfühloase mit Blick auf die Gasteiner Bergwelt. Neben den zwei Terrassen verfügt das Haus über zwei Balkone, von denen sich die wunderschöne Umgebung und das eindrucksvolle Bergpanorama besonders genießen lassen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen drei Badezimmer, die auch einer größeren Familie ausreichend Platz und Flexibilität im Alltag bieten.
Fakten:
• Lage: Schulstraße 7, 5630 Bad Hofgastein
• Grundstück: ca. 1.279 m²
• Wohnfläche: ca. 295,70 m²
• 6 Zimmer
• großzügige Küche
• 3 Badezimmer
• mehrere Abstellräume
- 2 Terrassen und 2 Balkone
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Die offene und einladende Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Über den Essbereich sowie auch von der Küche gelangen Sie direkt auf eine der beiden Terrassen, die den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert und zum Entspannen und Genießen einlädt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich. Die weitläufige Grünfläche bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob als liebevoll angelegter Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Rückzugsort mit gemütlichen Sitzplätzen oder persönliche Wohlfühloase mit Blick auf die Gasteiner Bergwelt. Neben den zwei Terrassen verfügt das Haus über zwei Balkone, von denen sich die wunderschöne Umgebung und das eindrucksvolle Bergpanorama besonders genießen lassen.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen drei Badezimmer, die auch einer größeren Familie ausreichend Platz und Flexibilität im Alltag bieten.
Fakten:
• Lage: Schulstraße 7, 5630 Bad Hofgastein
• Grundstück: ca. 1.279 m²
• Wohnfläche: ca. 295,70 m²
• 6 Zimmer
• großzügige Küche
• 3 Badezimmer
• mehrere Abstellräume
- 2 Terrassen und 2 Balkone
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.
Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.
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