Modernisiert – Freifläche – Wienerwaldblick

Wohnen in erhöhter Lage mit Weitblick

In einer besonders schönen und angenehm ruhigen Wohnlage von Purkersdorf befindet sich diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung im Dachgeschoss des höchstgelegenen Wohnblocks einer in den 1990er-Jahren errichteten Wohnanlage.

Der südseitig ausgerichtete Wohnraum mit der überdachten Loggia bieten einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick über die Dächer von Purkersdorf, ins Grüne und über die bewaldete Landschaft des Wienerwaldes. Die erhöhte Lage sorgt für eine außergewöhnlich offene Aussicht und vermittelt das Gefühl, mitten im Grünen und dennoch stadtnah zu wohnen.

Gleichzeitig ist die Wohnung nord- und südseitig ausgerichtet, wodurch eine gute Querlüftung und ein angenehm ausgeglichenes Raumklima ermöglicht werden. Während Wohnzimmer und Loggia nach Süden orientiert sind, befinden sich die beiden Schlafzimmer auf der ruhigeren Nordseite. Gerade in den Sommermonaten lässt sich die Wohnung dadurch gut durchlüften und angenehm temperieren – ein spürbarer Vorteil gegenüber vielen anderen Dachgeschosswohnungen.

Rund um die Wohnanlage prägen Wald, Wiesen und die charakteristische Hügellandschaft des Wienerwaldes das Umfeld. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine angenehme Raumaufteilung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren zeitgemäß modernisiert und gepflegt. Unter anderem wurden die Böden erneuert, eine moderne Einbauküche eingebaut und das WC neu gestaltet. Der hochwertige Eichendielen-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Raumaufteilung
+ großzügiger Vorraum
+ helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
+ offene, moderne Einbauküche
+ Schlafzimmer
+ weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
+ separates WC
+ Abstellkammer
+ ca. 4 m² große, überdachte Loggia mit Grün- und Fernblick

Highlights auf einen Blick
+ ca. 84 m² Gesamtfläche inklusive ca. 4 m² Loggia
+ Dachgeschoss im höchstgelegenen Wohngebäude der Anlage
+ Nord- und südseitige Ausrichtung
+ gute Querlüftung und angenehmes Raumklima
+ südseitiges Wohnzimmer mit Loggia
+ unverbaubarer Fernblick ins Grüne und über den Wienerwald
+ angenehm erhöhte, ruhige Wohnlage
+ gepflegter und modernisierter Zustand
+ hochwertiger Eichendielen-Parkettboden
+ moderne Einbauküche
+ neu gestaltetes separates WC
+ Überdachte Loggia
+ trockenes Kellerabteil
+ gemeinschaftliche Kellerräume
+ ebenerdiger Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
+ Wienerwald und zahlreiche Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Umgebung

Die Liegenschaft wird ordentlich verwaltet. Der Rücklagestand beträgt per 15.09.2026 € 68.487,62.

So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:
Verwaltungskosten: € 31,76
Betriebskosten: € 204,78
Reparaturrücklage: € 81,38
USt.: € 23,66
Gesamt: € 341,58

Optionaler Stellplatz: Zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus zum Kaufpreis von € 20.000 zusätzlich zu erwerben.

Der Energieausweis vom 21.06.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 79 kWh/m²a, fGEE 1,05.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!