Selten in Wien: Helle 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & erlaubter Kurzzeitvermietung

Helle, klimatisierte Neubau-Wohnung im 5. Stock mit Loggia & Fernblick in 1170 Wien!Sie suchen eine helle, hocheffiziente Neubau-Wohnung mit Loggia, integrierter Kühlung und niedrigen Betriebskosten?

Dann ist dieses Angebot Ihre Chance! Fordern Sie direkt das Exposé an, um alle Details zur Ausstattung zu erhalten. Klicken Sie hier für den Videorundgang.

Highlights & Ausstattung

• Licht & Ausblick im 5. Stock: Dank Südausrichtung, bodentiefen Fenstern und der Lage im 5. Obergeschoss genießen Sie ganztägig Sonne und einen traumhaften Stadtblick über die Wiener Dächer – hier nimmt Ihnen niemand das Licht.

• Angenehmes Raumklima: Die integrierte Kühlung sorgt auch an heißen Sommertagen für perfekte Temperaturen. Ergänzt durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe (HWB 26,82 kWh/m²a) profitieren Sie von spürbar niedrigen Betriebskosten.

• Modern & Sofort startklar: Baujahr 2019, absolut neuwertiger Zustand, hochwertige Einbauküche (inklusive Bad-Mobiliar) und schlüsselfertig übernehmbar.

• Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei liegen nur 25 Meter entfernt, Straßenbahn und Bus erreichen Sie in 100 Metern, die U-Bahn in ca. 475 Metern. Im Erdgeschoss des Hauses lädt zudem ein Café zum Morgenkaffee ein.

• Ruhige Grün-Oase: Zur Anlage gehören ein Kellerabteil, ein Fahrradraum sowie die Mitbenutzung eines ruhigen, begrünten Innenhofs mit Sitzplätzen und Kinderspielplatz.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 42 m² (Nutzfläche ca. 44,9 m²)

• Loggia: ca. 2,92 m² (Südausrichtung)

• Zimmer: 2 (Wohnküche & Schlafzimmer)

• Heizung / Kühlung: Luftwärmepumpe / integrierte Kühlung

• Kaufpreis: € 335.000,–

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Josef Heiss | DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <50m
Klinik <425m
Krankenhaus <800m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <125m
Universität <650m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <150m
Post <400m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap