Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und moderner Wohnküche

Diese attraktive Wohnung mit rund 81 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Wohnbereich. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich bietet. Die Küche fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und gesellige Stunden.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Direkt von der Wohnküche aus gelangt man auf den rund 10 m² großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird das Freiflächenangebot durch eine ca. 1,70 m² große Loggia.

Die Schlafzimmer sind zentral über den Vorraum erreichbar und dadurch praktisch vom Wohnbereich getrennt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist ebenfalls modern verfliest.

In den Wohnräumen wurden pflegeleichte Laminatböden verlegt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung.

Auch für Parkmöglichkeiten ist bestens gesorgt: Zwei Autoabstellplätze sind bereits in der Miete inkludiert – einer in der Tiefgarage und einer im Freien.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Bildungseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich direkt im Ort. Dank des nur wenige Minuten entfernten Bahnhofs besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch mit dem Auto ist Wien in etwa 30 Minuten bequem erreichbar.

Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Lebensqualität – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 01.12.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 15.10.2025 beträgt der Heizwärmebedarf 38,9 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,55 Klasse A++.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 21.503,28 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 1.028,94 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.250m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <9.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap