- Provisionsfrei
- Terrasse
- Parkplatz
- Etagenwohnung
3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Stellplatz!
914 €
70 m²3 ZimmerTerrasse
Etage2
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
next generation friends immobilien GmbHFrau Laura Schulze
2500 Baden
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Baden, einer traditionsreichen Kurstadt südlich von Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Bebauung und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Bahnhof sowie regionale Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt und in Richtung Wien. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Parkanlagen, Spazierwege sowie die bekannten Kur- und Kultureinrichtungen Badens an.
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Personen, die eine zentrale und dennoch angenehme Wohnumgebung in einer der begehrtesten Städte Niederösterreichs schätzen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Der Bahnhof sowie regionale Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung innerhalb der Stadt und in Richtung Wien. Für Erholung und Freizeit bieten sich die nahegelegenen Parkanlagen, Spazierwege sowie die bekannten Kur- und Kultureinrichtungen Badens an.
Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und eignet sich ideal für Personen, die eine zentrale und dennoch angenehme Wohnumgebung in einer der begehrtesten Städte Niederösterreichs schätzen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten913,75 €
Preis pro m²12,96 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto829,48 €
USt. Gesamtbelastung84,27 €
Miete650 €
USt. Miete65 €
Miete715 €
Betriebskosten166,28 €
USt. Betriebskosten16,63 €
Sonstige Kosten Netto13,2 €
USt. Sonstige Kosten2,64 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1983, Gepflegt, Laminat, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 70,48 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche
Tageslichtbadezimmer
Terrasse
Garagenstellplatz
Kellerabteil
Fußbodenheizung
Tageslichtbadezimmer
Terrasse
Garagenstellplatz
Kellerabteil
Fußbodenheizung
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
102.90 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Diese helle Etagenwohnung in Baden überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und die attraktive Lage in der beliebten Kurstadt.
Die Wohnung biete auf 70 m² Wohnfläche drei Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Terrasse.
Ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz stehen zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einem 1983 errichteten Gebäude und ist ab Oktober 2026 verfügbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
Das Exposé wird nach Erhalt Ihrer Daten automatisch innerhalb weniger Minuten versendet – bitte prüfen Sie auch Ihren Spam‑Ordner.
Für Rückfragen stehe ich Ihnen selbstverständlich auch telefonisch zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Kontaktaufnahme.
Die Wohnung biete auf 70 m² Wohnfläche drei Zimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separates WC, Abstellraum und Terrasse.
Ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz stehen zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift in einem 1983 errichteten Gebäude und ist ab Oktober 2026 verfügbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.
Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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Gewerblichnext generation friends immobilien GmbHFrau Laura Schulze
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