Halle in Lustenau mit perfekter Grenzlage
Preis auf Anfrage
345 m²
Andreas Hofer Immobilien GmbHFrau Deborah Niedertscheider
6890 Lustenau
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit. Sowohl das regionale Straßennetz als auch übergeordnete Verkehrsverbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar, was eine effiziente An- und Ablieferung gewährleistet.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch sich der Standort auch ideal für grenzüberschreitend tätige Unternehmen eignet.
Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur, eine hohe Erreichbarkeit und ein gewerblich attraktives Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Schweizer Grenze, wodurch sich der Standort auch ideal für grenzüberschreitend tätige Unternehmen eignet.
Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur, eine hohe Erreichbarkeit und ein gewerblich attraktives Umfeld.
Einmalige Kosten
Preisinformation: • 3 BMM Vermittlungsgebühr
• € 15.000,00 Kaution (Bankgarantie, Bar)
• Errichtungskosten Mietvertrag
• Vergebührung Finanzamt
Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Werkstatt
Baujahr 2019, Neuwertig
Gesamtfläche 345,16 m²
Nutzfläche 345,16 m²
Ausstattung
Hebebühne
• Werkstattbereich/Lagerfläche mit vorhandenen Hebebühnen
• Rolltor für LKW Be- und Entladung
• Vielseitig nutzbare, großzügige Flächen auf 2 Ebenen
• Aufenthaltsraum mit vollausgestatteter Küche
• Sanitäranlagen
• Sehr gute Erreichbarkeit
• Rolltor für LKW Be- und Entladung
• Vielseitig nutzbare, großzügige Flächen auf 2 Ebenen
• Aufenthaltsraum mit vollausgestatteter Küche
• Sanitäranlagen
• Sehr gute Erreichbarkeit
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
50.42 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.70
A+
Beschreibung
Diese moderne, hochwertig ausgestattete und gepflegte Gewerbeimmobilie gelangt zur Vermietung und überzeugt durch ihre klare Struktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit gliedert sich funktional in zwei Ebenen und eignet sich ideal für technische sowie handwerkliche Betriebe.
Im unteren Stockwerk befinden sich eine großzügige Halle mit vorhandenen Hebebühnen, weitläufige Lagerflächen sowie ein Büro. Diese Kombination ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine optimale Verbindung zwischen operativen und administrativen Tätigkeiten. Ein großes Rolltor ermöglicht zudem eine komfortable Be- und Entladung, auch mit LKW.
Das obere Geschoss verfügt über eine Galerie sowie zusätzliche, separat nutzbare Flächen. Hier befinden sich ein Archiv und ein Aufenthaltsraum mit vollausgestatteter Küche, der den Mitarbeitern einen komfortablen Rückzugs- und Pausenbereich bietet.
Großzügige Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Sanitäranlagen, die den Komfort erhöhen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet eine durchdachte Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Lagerhalle inklusive Galerie mit einer Gesamtfläche von ca. 220,79 m² anzumieten.
Interesse? Dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr AH Immobilienguide
Deborah Niedertscheider
Anbieter kontaktieren
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Im unteren Stockwerk befinden sich eine großzügige Halle mit vorhandenen Hebebühnen, weitläufige Lagerflächen sowie ein Büro. Diese Kombination ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und eine optimale Verbindung zwischen operativen und administrativen Tätigkeiten. Ein großes Rolltor ermöglicht zudem eine komfortable Be- und Entladung, auch mit LKW.
Das obere Geschoss verfügt über eine Galerie sowie zusätzliche, separat nutzbare Flächen. Hier befinden sich ein Archiv und ein Aufenthaltsraum mit vollausgestatteter Küche, der den Mitarbeitern einen komfortablen Rückzugs- und Pausenbereich bietet.
Großzügige Fensterflächen sorgen auf beiden Ebenen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Sanitäranlagen, die den Komfort erhöhen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand und bietet eine durchdachte Aufteilung mit hochwertiger Ausstattung.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Lagerhalle inklusive Galerie mit einer Gesamtfläche von ca. 220,79 m² anzumieten.
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