- Terrasse
- Parkplatz
ZURÜCK ZUR NATUR – FÜHLT SICH GUT AN, einziehen und genießen!
398.000 €
156 m²5 ZimmerTerrasse 41 m²
Preis / m²2.551,28 €
Grundstücksfläche1.626 m²
Baujahr1985
IMMMOS-fair Anton DeimelHerr Anton Deimel
Kleinbergstraße 14, 3033 Altlengbach
Das Haus liegt inmitten von Wald- und Wiesenfluren und bietet in der heißen Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima. Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für Erweiterungen und neue Projektideen. Das Wohnzimmer im Obergeschoss mit herrlichem Wienerwaldblick lässt sich wunderbar als Homeoffice nutzen und ermöglicht ein ganz besonderes Businesserlebnis. Wohnen und arbeiten in einer gesunden Umgebung – und das alles nur 30 Autominuten von Wien entfernt – machen diesen Landsitz zu einem echten Highlight.
Das herrliche 1.426 m² große Baugrundstück liegt wunderbar idyllisch am Rand von herrlichen Wiesen und Wäldern. Das sanft nach Osten geneigte Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen und lädt zum Verwirklichen von Träumen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über einen praktischen 4 m breiten Streifen. Ein elektrisch betriebenes Gartenschiebetor sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine bequeme Zu- und Abfahrt.
Das herrliche 1.426 m² große Baugrundstück liegt wunderbar idyllisch am Rand von herrlichen Wiesen und Wäldern. Das sanft nach Osten geneigte Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Gemeinde als Bauland-Wohngebiet ausgewiesen und lädt zum Verwirklichen von Träumen ein. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über einen praktischen 4 m breiten Streifen. Ein elektrisch betriebenes Gartenschiebetor sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine bequeme Zu- und Abfahrt.
In der Nähe
Altlengbach Steinhäusl Kaiserbrücke484 m
455, 457
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²2.551,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Objekt: H3333
BK € 210,- p.M.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % MWSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1985
Massivbauweise, Fertigteilbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung Jahr 2007: Zubau eines beheizten Wintergartens, Parkett
Gesamtfläche 156 m²
Nutzfläche 156 m², Grundstücksfläche 1.626 m²
1 Terrasse 41 m²
5 Zimmer
5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Carport
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten, Laderampe, Sauna, Rolläden, Wellnessbereich
Typ: Wohnhaus 156 m² WNFL (2-geschoßig),
Eingangshalle (unbeheizt) 41 m²
Untergeschoß: Freizeiträume 54 m² | Heiz- und Technikraum 25 m²
Außenbereich: Holzlagerraum mit Rolltor 16 m²,
Blechhütte Gartengeräte 2,5 m², Abstellraum 2 m²
Bauliche Verbesserungen:
Jahr 2023: Einbau, Pellets-Heizkessel (umweltfreundlich)
TYP: Pellematic Compact 6-18 kW ÖkoFEN Pelletskessel mit Wärmepufferspeicher und Warmwasserboiler.
Jahr 2007: Zubau eines beheizten Wintergartens
Grundfläche: 1426 m² (lt. GB-Auszug)
Erdgeschoß: WNFL 106,26 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß: WNFL 50,18 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergeschoß: Freizeitbereich 56,63 m² | Technikbereich 25,01 m²
Das 1985 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 156,44 m².
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.
Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.
Eingangshalle (unbeheizt) 41 m²
Untergeschoß: Freizeiträume 54 m² | Heiz- und Technikraum 25 m²
Außenbereich: Holzlagerraum mit Rolltor 16 m²,
Blechhütte Gartengeräte 2,5 m², Abstellraum 2 m²
Bauliche Verbesserungen:
Jahr 2023: Einbau, Pellets-Heizkessel (umweltfreundlich)
TYP: Pellematic Compact 6-18 kW ÖkoFEN Pelletskessel mit Wärmepufferspeicher und Warmwasserboiler.
Jahr 2007: Zubau eines beheizten Wintergartens
Grundfläche: 1426 m² (lt. GB-Auszug)
Erdgeschoß: WNFL 106,26 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Obergeschoß: WNFL 50,18 m² - Grundriss, Flächen, Exposé bei IMMMOS-fair anfordern!
Untergeschoß: Freizeitbereich 56,63 m² | Technikbereich 25,01 m²
Das 1985 errichtete, 3-geschoßige Wohnhaus hat eine WNFL von 156,44 m².
Die Außenwände und Erdgeschoßdecke wurden mit GFB Fertigteilen (Holzriegelwände) hergestellt.
Die Außenwände des KG sind mit 25 cm Ziegelsplitbetonsteinen gebaut. Die Geschoßdecke im KG besteht aus einer massiven 20 cm Stahlbetonfertigteildecke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC und eine Diele. Außerdem gibt es einen vom Wohnzimmer aus begehbaren, beheizten Wintergarten (Baujahr 2007). Vor dem Hauseingang ist eine große Eingangshalle mit elektrischem Rolltor und Gehtür.
Im Dachgeschoss gibt's ein großes Wohnzimmer, ein Zimmer und ein Bad mit WC.
Im Untergeschoss ist der Freizeitbereich mit zwei Räumen, einer Sauna, einem Ruheraum, einem Bad/WC und einem Ausgang zum Garten ausgestattet. Weitere Kellerräume beinhalten einen Heizraum mit 9,18 m² und einen Pellet-, Werkraum mit 16,26 m². An der Ostseite gibt's noch einen Kellerraum mit Rolltor, der aktuell als Holzlager dient. Dort steht auch eine kleine, freistehende Blechhütte für Gartengeräte oder als Lager.
Der Holzdachstuhl ist als Satteldach mit einer Dachneigung von 30° ausgeführt. Für die Dacheindeckung werden "Bramac" Betondachsteine verwendet. Die Holzfenster und -türen sind mit 2-fach Isolierglas ausgestattet und verfügen über Rollläden.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
198 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.79
D
Beschreibung
Wohnhaus 156 m² WNFL. ZURÜCK ZUR NATUR, einziehen und genießen im Wienerwaldgebiet. Erdgeschoß mit Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Zimmer, Schrankraum, BAD, WC, AR. Obergeschoß mit Wohnzimmer, Zimmer, Bad/WC. Untergeschoß Freizeitbereich mit 2 Zimmer, Sauna, Ruheraum, Bad/WC, Gartenausgang. Kellergeschoß, Heizraum, Pellets- und Werkraum.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet besticht mit abwechslungsreichen Wander- und Radwegen in reizvoller Natur. Die Hotel- und Gastronomiebetriebe der Region verwöhnen ihr Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten und vielfältigen Kulturangeboten. Gesunde Waldluft, das sanfte Murmeln der Bächlein und weiches Gras unter den Füßen – das ist der wahre Jungbrunnen für die hier lebenden Menschen. Hier kann man entspannt, gesund und erfüllt leben.
Entfernung
10 Autominuten nach Neulengbach / 7 Min. Ärztezentrum Hochstraß / 20 Autominuten nach St. Pölten,
30 Autominuten nach Wien (west) / 40 Autominuten nach Wien (süd) / 55 Autominuten Flughafen/Wien
½ h Bus/Zug Verbindung nach St. Pölten | ¾ h Bus/Zug nach Wien Westbf. oder Wien Hbf.
Altlengbach im Wienerwaldgebiet besticht mit abwechslungsreichen Wander- und Radwegen in reizvoller Natur. Die Hotel- und Gastronomiebetriebe der Region verwöhnen ihr Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten und vielfältigen Kulturangeboten. Gesunde Waldluft, das sanfte Murmeln der Bächlein und weiches Gras unter den Füßen – das ist der wahre Jungbrunnen für die hier lebenden Menschen. Hier kann man entspannt, gesund und erfüllt leben.
Entfernung
10 Autominuten nach Neulengbach / 7 Min. Ärztezentrum Hochstraß / 20 Autominuten nach St. Pölten,
30 Autominuten nach Wien (west) / 40 Autominuten nach Wien (süd) / 55 Autominuten Flughafen/Wien
½ h Bus/Zug Verbindung nach St. Pölten | ¾ h Bus/Zug nach Wien Westbf. oder Wien Hbf.
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