Charmantes Haus mit Garten und Pool in ruhiger Lage nahe Wien

Objekt Nr. 8252 – Charmantes Haus mit Garten und Pool in ruhiger Lage nahe Wien

Wohnen im Grünen und dennoch rasch in Wien – dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine schöne Kombination aus Ruhe, Garten, Freizeitmöglichkeiten und guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.

Zum Verkauf gelangt ein gemütliches Wohnhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche auf einem ca. 369 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Dusche und WC. Zusätzlich stehen ein Teilkeller sowie eine Garage zur Verfügung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die vorhandenen Kunststofffenster sowie eine Ölzentralheizung.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit dem vorhandenen Pool. Dieser bietet an warmen Sommertagen eine wunderbare Möglichkeit zur Abkühlung und Erholung. Je nach persönlicher Gestaltung kann der bestehende Pool auch als Schwimmteich oder Biotop genutzt werden.Ruhig wohnen und trotzdem schnell in Wien
Probstdorf liegt nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Je nach Verkehrslage erreicht man die Wiener Stadtgrenze mit dem Auto in etwa 15–20 Minuten, die Wiener Innenstadt in ungefähr 30–40 Minuten.

Die tatsächliche Fahrzeit hängt natürlich vom jeweiligen Ziel und der Verkehrssituation ab.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine gute Verbindung. Die Regionalbuslinie 550 verbindet Probstdorf über Groß-Enzersdorf mit Wien Aspernstraße, von wo aus mit der U2 weiter in Richtung Wiener Innenstadt gefahren werden kann.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Großstadt.Infrastruktur und Freizeit
Probstdorf überzeugt mit seinem ruhigen, dörflichen Charakter. Im Ort gibt es unter anderem einen Kindergarten mit Hort, eine Bäckerei mit Lebensmittelangebot, einen Spielplatz sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Für größere Einkäufe, Schulen, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen ist das nahegelegene Groß-Enzersdorf schnell erreichbar.

Die Umgebung des Marchfelds bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Auch der Nationalpark Donau-Auen befindet sich in der näheren Umgebung.

Die wichtigsten Eckdaten
• Objekt Nr. 8252
• ca. 70 m² Wohnfläche
• ca. 369 m² Grundstück
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Vorraum
• Dusche und WC
• Teilkeller
• Garage
• Pool, auch als Schwimmteich oder Biotop nutzbar
• Kunststofffenster
• Ölzentralheizung
• ruhige, dörfliche Wohnlage
• gute Infrastruktur in Probstdorf und Groß-Enzersdorf
• ca. 15–20 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze
• ca. 30–40 Minuten bis in die Wiener Innenstadt, abhängig von Verkehr und Fahrziel
• gute öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien
• Nähe zum Nationalpark Donau-Auen

Kaufpreis € 179.000,--

Der Energieausweis ist derzeit in Arbeit und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.

Für Interessenten, die eine Finanzierung benötigen, wird Finanzierungshilfe angeboten.

Gerne unterstützen wir Sie dabei, die passende Finanzierungsmöglichkeit für den Erwerb dieser Immobilie zu finden.