- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kufstein
349.506 €
76 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.619,43 €
Etage-
Baujahr1974
Meilenstein RealitätenFrau Julia Woldan
Stimmerfeldstraße 15, 6330 Kufstein
Die Wohnung befindet sich in der Stimmerfeldstraße im beliebten Kufsteiner Stadtteil Zell. Die Lage verbindet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Kufstein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Innsbruck, München und Salzburg.
Die Kufsteiner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist ebenfalls rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Inn, die umliegende Bergwelt sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Erreichbarkeit der Inntalautobahn eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie von der ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung.
Insgesamt überzeugt die Stimmerfeldstraße durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Kufsteiner Stadtzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Kufstein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Innsbruck, München und Salzburg.
Die Kufsteiner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist ebenfalls rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Inn, die umliegende Bergwelt sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Erreichbarkeit der Inntalautobahn eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie von der ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung.
Insgesamt überzeugt die Stimmerfeldstraße durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Kufsteiner Stadtzentrum.
In der Nähe
Kufstein Stimmerfeldstraße114 m
4, S
Kufstein Zell Volksschule243 m
4056, 4068
Kufstein Zeller Straße337 m
4, 4026, 4055, 4056, 4068, S
Kufstein Bahnhof339 m
1, 2, 4, 657, 866, 4026, 4030, 4036, 4046, 4047, 4055, 4056, 4068
S4
CJX, EC, IC, ICE, NJ, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis349.506 €
Kaufpreis pro m²4.619,43 €
Preisinformation: Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner: 1,8%
Barauslagenpauschale Notar Dr. Kraxner 395,00€, Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Betriebskosten132,09 €
Heizkosten97,82 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1974, Vollständig renoviert, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 75,66 m²
1 Balkon
3 Zimmer
Kellerfläche 6,44 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung, Kamin
ca. 75,66 m² Wohnfläche
drei gut geschnittene Zimmer
großzügiger und heller Wohnbereich
zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
umfassend sanierter und sehr gepflegter Zustand
hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
separate Küche mit großformatigen Bodenfliesen
sämtliche Anschlüsse für den individuellen Kücheneinbau vorhanden
derzeit keine Einbauküche
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
großzügige Regendusche mit Glasabtrennung
Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung
moderner Eingangs- und Flurbereich
integrierte, geradlinige Deckenbeleuchtung im Flur
süd-/westseitig ausgerichteter, überdachter Balkon
angenehmer Blick ins Grüne
weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Beheizung über Radiatoren
Kellerabteil vorhanden
Freistellplatz oder Garagenstellplatz optional erwerbbar
drei gut geschnittene Zimmer
großzügiger und heller Wohnbereich
zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
umfassend sanierter und sehr gepflegter Zustand
hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
separate Küche mit großformatigen Bodenfliesen
sämtliche Anschlüsse für den individuellen Kücheneinbau vorhanden
derzeit keine Einbauküche
modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
großzügige Regendusche mit Glasabtrennung
Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung
moderner Eingangs- und Flurbereich
integrierte, geradlinige Deckenbeleuchtung im Flur
süd-/westseitig ausgerichteter, überdachter Balkon
angenehmer Blick ins Grüne
weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Beheizung über Radiatoren
Kellerabteil vorhanden
Freistellplatz oder Garagenstellplatz optional erwerbbar
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
58.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.44
C
Beschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kufstein und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachter Raumaufteilung und heller Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,66 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein ansprechendes und solides Gesamtbild.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum süd-/westseitig ausgerichteten Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung ist die Wohnung besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet.
Der separate Küchenraum ist mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für den individuellen Einbau einer Küche sind bereits vorhanden. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, wodurch die zukünftigen Eigentümer diese vollständig nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Das modern ausgeführte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.
Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich mit moderner, in die Decke integrierter Beleuchtung verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Eine zusätzliche Abstellnische innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch:
• ca. 75,66 m² Wohnfläche
• drei gut nutzbare Zimmer
• umfassend sanierter und gepflegter Zustand
• großzügiger, heller Wohnbereich
• zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• separater Küchenraum mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen
• hochwertiger Echtholzparkettboden
• modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regenduschkopf
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• praktische Abstellnische
• süd-/westseitig ausgerichteter, überdachter Balkon
• angenehmer Blick ins Grüne
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Optional kann – je nach Verfügbarkeit – ein Stellplatz zusätzlich erworben werden. Ein Freistellplatz ist grundsätzlich verfügbar und kann um EUR 12.000,00 erworben werden. Ein Garagenstellplatz kann, sofern verfügbar, um EUR 22.000,00 zusätzlich erworben werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein äußerst attraktives Wohnangebot für alle, die eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur in Kufstein suchen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind.
Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Die Vertragserrichtung, treuhändige Abwicklung und grundbücherliche Durchführung erfolgen durch das Notariat Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inklusive Umsatzsteuer des Kaufpreises, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Konto-Fixentgelts von EUR 50,00 gemäß Notartreuhandbank.
Weitere Nebenkosten:
• 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich und kompetent.
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer: Anbieter kontaktieren
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,66 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein ansprechendes und solides Gesamtbild.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum süd-/westseitig ausgerichteten Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung ist die Wohnung besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet.
Der separate Küchenraum ist mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für den individuellen Einbau einer Küche sind bereits vorhanden. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, wodurch die zukünftigen Eigentümer diese vollständig nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.
Das modern ausgeführte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.
Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich mit moderner, in die Decke integrierter Beleuchtung verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Eine zusätzliche Abstellnische innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch:
• ca. 75,66 m² Wohnfläche
• drei gut nutzbare Zimmer
• umfassend sanierter und gepflegter Zustand
• großzügiger, heller Wohnbereich
• zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• separater Küchenraum mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen
• hochwertiger Echtholzparkettboden
• modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regenduschkopf
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
• praktische Abstellnische
• süd-/westseitig ausgerichteter, überdachter Balkon
• angenehmer Blick ins Grüne
Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Optional kann – je nach Verfügbarkeit – ein Stellplatz zusätzlich erworben werden. Ein Freistellplatz ist grundsätzlich verfügbar und kann um EUR 12.000,00 erworben werden. Ein Garagenstellplatz kann, sofern verfügbar, um EUR 22.000,00 zusätzlich erworben werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein äußerst attraktives Wohnangebot für alle, die eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur in Kufstein suchen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind.
Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Die Vertragserrichtung, treuhändige Abwicklung und grundbücherliche Durchführung erfolgen durch das Notariat Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inklusive Umsatzsteuer des Kaufpreises, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Konto-Fixentgelts von EUR 50,00 gemäß Notartreuhandbank.
Weitere Nebenkosten:
• 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich und kompetent.
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A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
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