- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Reihenhaus
Eckreihenhaus in traumhafter Aussichtslage
449.000 €
107 m²4,5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.196,26 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1995
Ruthardt ImmobilienFrau Beatrix Ruthardt
Burgfriedstrasse 114, 5204 Straßwalchen
Das Eckreihenhaus befindet sich in der beliebten Burgfriedstraße in Straßwalchen und überzeugt durch seine ruhige Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Landschaft des Salzburger Flachgaus. Die familienfreundliche Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten direkt vor Ort.
Straßwalchen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Straßwalchen bietet eine bequeme öffentliche Anbindung in Richtung Salzburg und Oberösterreich. Über die nahegelegene Westautobahn (A1) erreichen Sie die Stadt Salzburg in kurzer Zeit sowie weitere wichtige Ziele in der Region rasch und unkompliziert.
Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie den beliebten Seen des Salzburger Seenlandes bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein idealer Standort für Familien, die ruhiges Wohnen, eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Verbindung von Natur, Infrastruktur und Mobilität schätzen.
Straßwalchen verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Straßwalchen bietet eine bequeme öffentliche Anbindung in Richtung Salzburg und Oberösterreich. Über die nahegelegene Westautobahn (A1) erreichen Sie die Stadt Salzburg in kurzer Zeit sowie weitere wichtige Ziele in der Region rasch und unkompliziert.
Die reizvolle Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie den beliebten Seen des Salzburger Seenlandes bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein idealer Standort für Familien, die ruhiges Wohnen, eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Verbindung von Natur, Infrastruktur und Mobilität schätzen.
In der Nähe
Straßwalchen Thalham210 m
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S2
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.000 €
Kaufpreis pro m²4.196,26 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt
Laufende Kosten
Betriebskosten464,5 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Reihenhaus
Baujahr 1995, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert
Gesamtfläche 107 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Garten
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
87 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.25
C
Beschreibung
Dieses gepflegte Eckreihenhaus in schöner Aussichtslage bietet mit rund 107 m² Wohnfläche und 62 m² Kellerfläche viel Raum für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Vorraum, Gäste-WC, separater Küche mit Durchreiche zum Essbereich, sowie einem hellen, sehr großen Wohnraum schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Besonders schön sind der gemütliche Essplatz am Fenster, der helle Wohnbereich mit Südfenster und der direkte Ausgang in den Garten.
Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Wohlfühloase und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und besondere Momente im Freien zu genießen. Die großzügige Terrasse bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden, während der gemauerte Grill gesellige Sommerabende zum Erlebnis macht. Das praktische Hochbeet begeistert Hobbygärtner und verleiht dem Garten eine persönliche Note.
Ein charmantes Gartenhaus sowie eine zusätzliche Gerätehütte sorgen für ausreichend Stauraum und runden das durchdachte Außenkonzept ab. Besonders komfortabel ist der separate Gartenzugang direkt neben der Haustüre, der einen unkomplizierten Zugang ermöglicht und den Außenbereich noch praktischer nutzbar macht.
Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen – ein Garten, der nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität schenkt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Ein Kinderzimmer wurde mit einem ausgebauten Dachboden als zusätzlicher Schlafbereich erweitert. Das Kellergeschoss bietet mit Waschküche, Sauna, Dusche und einem flexibel nutzbaren Raum viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten.
Das Haus wurde laufend renoviert und überzeugt unter anderem mit Fernwärmeheizung und Vollwärmeschutz. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, Komfort und eine schöne Wohnlage suchen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne Ihr ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu dieser Immobilie an. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses charmante Eckreihenhaus anschließend bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie bitte telefonisch Ihren individuellen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf.
Der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Wohlfühloase und lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und besondere Momente im Freien zu genießen. Die großzügige Terrasse bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden, während der gemauerte Grill gesellige Sommerabende zum Erlebnis macht. Das praktische Hochbeet begeistert Hobbygärtner und verleiht dem Garten eine persönliche Note.
Ein charmantes Gartenhaus sowie eine zusätzliche Gerätehütte sorgen für ausreichend Stauraum und runden das durchdachte Außenkonzept ab. Besonders komfortabel ist der separate Gartenzugang direkt neben der Haustüre, der einen unkomplizierten Zugang ermöglicht und den Außenbereich noch praktischer nutzbar macht.
Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen – ein Garten, der nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität schenkt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Ein Kinderzimmer wurde mit einem ausgebauten Dachboden als zusätzlicher Schlafbereich erweitert. Das Kellergeschoss bietet mit Waschküche, Sauna, Dusche und einem flexibel nutzbaren Raum viel Stauraum und zusätzliche Möglichkeiten.
Das Haus wurde laufend renoviert und überzeugt unter anderem mit Fernwärmeheizung und Vollwärmeschutz. Ein ideales Zuhause für Familien, die viel Platz, Komfort und eine schöne Wohnlage suchen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne Ihr ausführliches Exposé mit allen wichtigen Informationen zu dieser Immobilie an. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses charmante Eckreihenhaus anschließend bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie bitte telefonisch Ihren individuellen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf.
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GewerblichRuthardt ImmobilienFrau Beatrix Ruthardt
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