Moderne und historische Gebäudefronten entlang einer belebten Stadtstraße mit vorbeifahrenden Autos.

Großes, offenes Büro mit mehreren Arbeitsplätzen, Computern und hellen Holzfußböden.

Heller Konferenzraum mit langem Holztisch, weißen Stühlen und einer auffälligen grünen Wand.

Entspannungsbereich mit Sofa, Sitzsäcken, Pflanzen und einem Arcade-Automaten für Mitarbeiter.

Besprechungsraum mit langen Holzbänken und einem Tisch, beleuchtet von einer modernen Hängelampe.

Großer, offener Bürobereich mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, Säulen und Holzfußböden.

Moderner Großraumbüro mit Arbeitsplätzen, Trennwänden und einer grünen Telefonzelle.

Detaillierter Grundriss eines Bürogebäudes mit verschiedenen Arbeitsbereichen und Besprechungsräumen.

Blauer Grundriss eines Bürogeschosses mit Einzelbüros, Besprechungsräumen und Sanitäranlagen.

NEUTOR

25,5 €/m²

1430 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

Neutorgasse 4-8, 1010 Wien

In zentraler Lage zwischen Börse, Schottenring und Schottentor. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafes. Ferner steht die Infrastruktur des Schottentors zur Verfügung.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2, U4 Schottentor, Schottenring
Bus: 1A, 2A
Straßenbahn: Ring, Franz-Josefs-Kai

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1A, 2A, 3A

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1, 71, D

3A, 40A

Wien Schottenring320 m

U2, U4

1, 2, 31, 71, D

Wien Morzinplatz418 m

VAB 2

Wien Schottentor541 m

1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

1A, 40A

Wien Herrengasse621 m

1A, 2A

Wien Schwedenplatz712 m

U1, U4

1, 2, D

Laufende Kosten

Preis pro m²25,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab Q2 2027

Büro

Baujahr 2009

Nutzfläche 1.430 m²

Teilbar ab 410 m²

Ausstattung

• Kühlung über Kühldecke
• Doppelboden
• Lift
• moderne, abgependelte Beleuchtungskörper
• in-house Garage
• große Geschoßfläche
- Sonnenschutz

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

40.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das Gebäude wurde als Mixed-Use-Building erreichtet - im EG ein Showroom, in der Mitte Büroflächen und oben Wohnungen. Beide Flächen sind hochwertig mit Doppelboden, Kühlung, Außenbeschattung ausgestattet und können kurzfristig bezogen werden. Die Fläche im 3.OG stellt ein gesamtes Geschoß dar.

verfügbare Bürofläche:
2.OG - ca. 410 m²
3.OG - ca. 1.431 m² (3 gesonderte Zugänge)
Miete Büro: EUR 25,50/m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 3,90/m² zzgl. Heizung zzgl. Kühlung
Miete Stellplätze: EUR 350/Stk. (5 Stk. verfügbar)

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

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