Modernes Bürogebäude mit Glasfassade und Balkonen neben einem historischen Bauwerk in der Stadt.

Helles Großraumbüro mit modernen Arbeitsplätzen, Laminatboden und großen Fenstern für viel Tageslicht.

Moderner Konferenzraum mit langem Holztisch, weißen Stühlen, grüner Akzentwand und viel Tageslicht.

Gemütlicher Aufenthaltsraum mit Sofa, Sitzsäcken, Pflanzen und einem Arcade-Automaten für die Mitarbeiter.

Kreativer Besprechungsraum mit langen Holzbänken, einem Tisch, grüner Teppichfläche und einer Wandtapete.

Großer offener Gemeinschaftsbereich mit verschiedenen Sitzgelegenheiten, Pflanzen und viel Tageslicht.

Weitläufiges Büro mit modernen Arbeitsplätzen, schallgedämmten Telefonzellen und großen Fenstern.

Detaillierter Grundriss einer Büroetage mit verschiedenen Arbeitsbereichen, Besprechungsräumen und Toiletten.

Grundriss einer Bürofläche mit Einzelbüros, Besprechungsraum, Teeküche und mehreren Toiletten.

NEUTOR

25,5 €/m²

410 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl

Neutorgasse 4-8, 1010 Wien

In zentraler Lage zwischen Börse, Schottenring und Schottentor. Im Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafes. Ferner steht die Infrastruktur des Schottentors zur Verfügung.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2, U4 Schottentor, Schottenring
Bus: 1A, 2A
Straßenbahn: Ring, Franz-Josefs-Kai

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1, 71, D

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U2, U4

1, 2, 31, 71, D

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VAB 2

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1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, D

1A, 40A

Wien Herrengasse621 m

1A, 2A

Wien Schwedenplatz712 m

U1, U4

1, 2, D

Laufende Kosten

Preis pro m²25,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Q2 2027

Büro

Baujahr 2009

Nutzfläche 410 m²

Ausstattung

• Kühlung über Kühldecke
• Doppelboden
• Lift
• moderne, abgependelte Beleuchtungskörper
• in-house Garage
• große Geschoßfläche
- Sonnenschutz

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

40.00 kWh/(m²a)

Beschreibung

Das Gebäude wurde als Mixed-Use-Building erreichtet - im EG ein Showroom, in der Mitte Büroflächen und oben Wohnungen. Beide Flächen sind hochwertig mit Doppelboden, Kühlung, Außenbeschattung ausgestattet und können kurzfristig bezogen werden. Die Fläche im 3.OG stellt ein gesamtes Geschoß dar.

verfügbare Bürofläche:
2.OG - ca. 410 m²
3.OG - ca. 1.431 m² (3 gesonderte Zugänge)
Miete Büro: EUR 25,50/m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 3,90/m² zzgl. Heizung zzgl. Kühlung
Miete Stellplätze: EUR 350/Stk. (5 Stk. verfügbar)

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

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