Heller, moderner Bürobereich mit Teppichboden, Glaswänden und Pflanzen, ideal für Empfang oder Wartezone.

Weitblick aus einem Hochhausfenster über einen See, grüne Parkanlagen und die umliegende Stadtlandschaft.

1100 Wien, Wienerbergstrasse 11 TWIN TOWER Foto 2

Moderne Büroumgebung mit Mitarbeitern, die an Tischen arbeiten, beleuchtet von großen roten Hängelampen.

Eine Gruppe moderner Wolkenkratzer mit Glasfassaden dominiert die städtische Skyline unter blauem Himmel.

Grundriss eines Bürogeschosses mit flexiblen Arbeitsbereichen, Besprechungsräumen und Sanitäranlagen.

Detaillierter Grundriss eines großen Bürogeschosses mit zahlreichen Einzelbüros und zentralen Servicebereichen.

Grundriss eines Bürogeschosses, der einen spezifischen Bereich mit Arbeitsplätzen und Besprechungsräumen hervorhebt.

Grundriss des 19. Obergeschosses mit flexiblen Büroeinheiten und zentralen Erschließungszonen.

Grundriss des 20. Obergeschosses mit effizienter Raumaufteilung für Büros und Gemeinschaftsbereiche.

Mehrere Grundrisse für verschiedene Etagen der Twin Towers, ergänzt durch eine 3D-Ansicht der Gebäude.

Grundriss des 25. Obergeschosses mit flexiblen Büroeinheiten und zentralen Erschließungszonen.

Grundriss des 26. Obergeschosses mit effizienter Raumaufteilung für Büros und Gemeinschaftsbereiche.

1100 Wien, Wienerbergstrasse 11 TWIN TOWER Foto 8

Parkplatz

19.+20.OG - Büro mit ca. 3.206 m²

16,5 €/m²

3206 m²

OPTIN Immobilien GmbHHerr Felix Zekely

Wienerbergstraße 11, 1100 Wien

Ein Mix aus Nahversorgung, vielfältigen Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen tragen zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei, womit sich der Alltag noch einfacher organisieren lässt. Durch die öffentliche Anbindungen, car2go mit eigenen Stellplätzen, Autobahnanbindungen, sowie ein City-Shuttle, welcher den Business Park direkt mit der Wiener Oper verbindet, ist die Lage sehr gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Kostenloser City-Shuttle zur Oper
Bus: 7A, 7B, 65A, 15A, 63A
Straßenbahn: Linie 1

In der Nähe

Wien Wienerberg City57 m

7B, 65A

Wien Gesundheitszentrum Süd200 m

7A, 15A, 63A

Wien Altdorferstraße302 m

15A, 65A, 209, 303, 309, 311, 7940, B01, B23, B24, B25

Laufende Kosten

Preis pro m²16,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM zuzüglich Ust.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab teilweise sofort

Büro

Baujahr 2001

Nutzfläche 3.206 m²

Teilbar ab 220 m²

2000 Tiefgaragenplätze

2000 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

• 8 Hochleistungsaufzüge (”Turbolifte” 6 m/s)
• Öffenbare Fenster
• Abgehängte Decken
• Computergerechte Arbeitsplatzleuchten
• Lichte Raumhöhe: 2,80 m
• Doppelboden
• Teppichböden / Alternativen möglich
• Fernwärme
• Kühlung
• Teeküche
• Rauchmelder/Sprinkler
• Sonnenschutz: Automatik & manuell
• Rezeption/Empfang
• Zugangskontrolle und 24h Sicherheitsdienst
- BREEAM Zertifizierung

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

34.58 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.70

Beschreibung

Die Twin Towers prägen das Wiener Stadtbild wie kaum ein anderes Gebäude, die überragende Aussicht sucht ihresgleichen. Die optimale Lage erfüllt höchste Ansprüche für modernes Arbeiten und Leben. Egal ob Kombi-Büro mit Ausblick über die Stadt oder kommunikative Open-Space-Offices - jeder Mieterwunsch lässt sich realisieren. Business und Lebensqualität haben hier oberste Priorität: Der Mix aus Geschäften, Gastronomie und
Freizeiteinrichtungen trägt zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Exklusive Lounges laden zum Austausch und zur Entspannung ein.

myhive Lounge:
Bei myhive steht der Austausch und die Kooperation der Mieter untereinander im Mittelpunkt. Dabei ist die Ermöglichung von Kommunikation von größter Wichtigkeit. Genau das bietet die speziell Mietern vorbehaltene myhive Lounge. Ob beruflich oder privat, die myhive Lounge lädt stets zum Verweilen in Wohlfühlatmosphäre ein und
ist ein idealer Ort zum Networken

verfügbare Flächen:
Turm A 9.OG - 337 m²
Turm A 10.OG - 219m²
Turm A 13.OG - 750 m²
Turm B 17.OG - 715 m²
Turm B 18.OG - 793m²
Turm A 18.OG - 245 m²
Turm A 21.OG - 320 m²
Turm A 27.OG - 320 m²
Turm A und B - 19.OG/20.OG - 3.206 m² mit Brücke (ab 1.1.2028)
Turm A und B 25.OG/26.OG (nur A) - 2.484 m² mit Brücke (ab 1.7.2027)
Miete Büro: EUR 16,50-20,50/m²
BK Büro: EUR 6,90/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
Stellplätze: ab EUR 97,79/Stk. inkl. BK
Miete Lager: EUR 8,00/m²
BK Lager: EUR 1,80/m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

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