- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Mehrfamilienhaus
Trauner Toplage! Wohnhaus mit viel Platz und herrlichem Garten
497.000 €
147 m²6 ZimmerTerrasse
Preis / m²3.385,56 €
Grundstücksfläche735 m²
Baujahr-
Krenn Real GmbHFirma
4050 Traun
Beste Infrastruktur und jede Menge an Unterhaltungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten werden Ihnen in Traun geboten. Die Stadt befindet sich direkt an der Traun und grenzt unmittelbar an die Landeshauptstadt Linz, wodurch eine sehr gute Anbindung und kurze Wege gegeben sind.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Trauner Auen. Auch der Oedtsee ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar, das Erlebnisbad in Ansfelden liegt ca. 10 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Infrastruktur:
• nur wenige Gehminuten zum Bahnhof
• ca. 500 m zum nächsten Kindergarten
• Volks- und Mittelschule, Gymnasium innerhalb 1,5 km
• Nahversorger wie Billa, Eurospar und Penny ca. 1 km entfernt
• im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Spielplätze
• ca. 5 km zum Autobahnanschluss Knoten Haid
- ca. 8 Fahrminuten zur Plus-City in Pasching
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Trauner Auen. Auch der Oedtsee ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar, das Erlebnisbad in Ansfelden liegt ca. 10 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.
Infrastruktur:
• nur wenige Gehminuten zum Bahnhof
• ca. 500 m zum nächsten Kindergarten
• Volks- und Mittelschule, Gymnasium innerhalb 1,5 km
• Nahversorger wie Billa, Eurospar und Penny ca. 1 km entfernt
• im Umkreis von 3 km befinden sich mehrere Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Spielplätze
• ca. 5 km zum Autobahnanschluss Knoten Haid
- ca. 8 Fahrminuten zur Plus-City in Pasching
Einmalige Kosten
Kaufpreis497.000 €
Kaufpreis pro m²3.385,56 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten79,99 €
Betriebskosten72,72 €
USt. Betriebskosten7,27 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert, letzte Modernisierung Fassade, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 146,8 m²
Grundstücksfläche 735 m²
1 Terrasse
Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer, Abstellraum
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Kamin, Wäschetrockenraum
Heizung
Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
110.10 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.73
C
Beschreibung
Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten!
In zentraler Lage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ermöglicht ein unkompliziertes Miteinander, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.
Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, eine separate Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie Bad und WC.
Durch eine mögliche Abtrennung des Wohnzimmers kann bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.
Im Obergeschoss stehen ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer sowie eine Waschküche, Bad und WC schaffen auch hier eine vollständige und gut nutzbare Wohnebene.
Die Garage mit zusätzlichem Abstell- bzw. Arbeitsraum wird durch eine großzügige, gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellplätzen ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 500 m² große, liebevoll gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet – eine grüne Oase mitten in zentraler Umgebung.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
www.krenn-real.at
In zentraler Lage präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² auf zwei Ebenen. Die Raumaufteilung ermöglicht ein unkompliziertes Miteinander, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.
Das Erdgeschoss bietet einen Vorraum, eine separate Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie Bad und WC.
Durch eine mögliche Abtrennung des Wohnzimmers kann bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.
Im Obergeschoss stehen ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer sowie eine Waschküche, Bad und WC schaffen auch hier eine vollständige und gut nutzbare Wohnebene.
Die Garage mit zusätzlichem Abstell- bzw. Arbeitsraum wird durch eine großzügige, gepflasterte Zufahrt mit weiteren Stellplätzen ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 500 m² große, liebevoll gepflegte Garten, der viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet – eine grüne Oase mitten in zentraler Umgebung.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
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