- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
Büro/Ordination generalsaniert und barrierefrei in zentraler Lage! inkl. privater Parkplätze
2.160 €
105 m²5 Zimmer
PrivatHerr Johannes Rauch
Villacher Strasse 28c, 9800 Spittal an der Drau
Top Lage & sehr gute Erreichbarkeit
Das Objekt befindet sich in einer etablierten und frequentierten Lage in der Villacher Straße. Dank der zentralen Positionierung ist die Liegenschaft sowohl für lokale Kundschaft als auch für Besucherinnen und Besucher aus dem Umland optimal zu erreichen. In Gehdistanz befinden sich Nahversorger, Dienstleistungsbetriebe und Geschäftslokale.
Das Objekt befindet sich in einer etablierten und frequentierten Lage in der Villacher Straße. Dank der zentralen Positionierung ist die Liegenschaft sowohl für lokale Kundschaft als auch für Besucherinnen und Besucher aus dem Umland optimal zu erreichen. In Gehdistanz befinden sich Nahversorger, Dienstleistungsbetriebe und Geschäftslokale.
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Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.160 €
Preis pro m²13,81 €
Hauptmietzins Netto1.450 €
Betriebskosten350 €
Alle Steuern290 €
Einmalige Kosten
Kaution: 6 brutto MM
Merkmale
Verfügbar ab Q1/2027
Baujahr 2027
Erstbezug
Gesamtfläche 105 m²
Nutzfläche 105 m²
5 Zimmer
Gäste WC
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Zustand & Technische Ausstattung
Das Objekt wird einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Das bedeutet Einziehen in einen Erstbezug mit moderner technischer Infrastruktur:
Komplett erneuerte Leitungen (Elektro, Glasfaser, Wasser, Abwasser, Klima)
Energieschonende Fußbodenheizung mit Fernwärme
Modernste Elektro- und EDV-Verkabelung für medizinische Geräte
Sicht- und Sonnenschutz bei jedem Fenster
Energieeffizientes Klimatisierungssystem für ein angenehmes Raumklima
Hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitäreinrichtungen und optimale Lichtverhältnisse in allen Räumen
Individuelle Beschilderung und Werbung an der Fassade und am Gebäude möglich
Sonderausstattung wie Alarmanlage und Photovoltaik auf Wunsch möglich
Nutzung von E-Ladestationen auf dem Parkplatz möglich
Das Objekt wird einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Das bedeutet Einziehen in einen Erstbezug mit moderner technischer Infrastruktur:
Komplett erneuerte Leitungen (Elektro, Glasfaser, Wasser, Abwasser, Klima)
Energieschonende Fußbodenheizung mit Fernwärme
Modernste Elektro- und EDV-Verkabelung für medizinische Geräte
Sicht- und Sonnenschutz bei jedem Fenster
Energieeffizientes Klimatisierungssystem für ein angenehmes Raumklima
Hochwertige Bodenbeläge, zeitgemäße Sanitäreinrichtungen und optimale Lichtverhältnisse in allen Räumen
Individuelle Beschilderung und Werbung an der Fassade und am Gebäude möglich
Sonderausstattung wie Alarmanlage und Photovoltaik auf Wunsch möglich
Nutzung von E-Ladestationen auf dem Parkplatz möglich
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme
Beschreibung
Nutzfläche & Aufteilung
Das Objekt verfügt über ca. 105 m², deren Funktionalität sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Neben dem neu gestalteten Eingangsbereich mit Empfang verfügt das Objekt über ein neu errichtetes barrierefreies WC sowie einen Technik-/Vorraum und einen separaten Aufenthaltsbereich für Ihr Team. Der Großteil der Fläche kann als Open Space genutzt werden mit einer Vielzahl an Möglichkeiten der Arbeitsplatzgestaltung. Zusätzlich entsteht ein Raum für Besprechungen oder kann als Einzelbüro genutzt werden.
Als Ordination genutzt wären auch 2 getrennte Ordinationsräumlichkeiten sowie getrennte Therapieräume möglich. (Siehe Skizze)
In der Miete sind 4 private Parkplätze direkt vor der Haustüre inkludiert!
Das Objekt verfügt über ca. 105 m², deren Funktionalität sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpasst. Neben dem neu gestalteten Eingangsbereich mit Empfang verfügt das Objekt über ein neu errichtetes barrierefreies WC sowie einen Technik-/Vorraum und einen separaten Aufenthaltsbereich für Ihr Team. Der Großteil der Fläche kann als Open Space genutzt werden mit einer Vielzahl an Möglichkeiten der Arbeitsplatzgestaltung. Zusätzlich entsteht ein Raum für Besprechungen oder kann als Einzelbüro genutzt werden.
Als Ordination genutzt wären auch 2 getrennte Ordinationsräumlichkeiten sowie getrennte Therapieräume möglich. (Siehe Skizze)
In der Miete sind 4 private Parkplätze direkt vor der Haustüre inkludiert!
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatHerr Johannes Rauch
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PrivatHerr Johannes Rauch