Stilvolle Erstbezugs-Wohnung mit Balkon & optionalem Tiefgaragenplatz

Moderne Architektur (BJ 2022) | Umweltschonende Luftwärmepumpe | Exzellente Infrastruktur

1. Eckdaten im Überblick
Eigenschaft Details & Spezifikation
Wohnfläche ca. 45 m²
Freifläche ca. 2 m² Balkon
Baujahr 2022
Zustand Erstbezug (Neubau)
Heizung / Energie Luftwärmepumpe (zukunftssicher & energieeffizient)
Bodenbeläge Mehrschicht-Fertig-Klebeparkett in Eiche, edles Feinsteinzeug
Tiefgarage Garagenstellplatz optional ankaufbar
Highlights im Gebäude Repräsentatives Foyer, hauseigener Kinderspielplatz
2. Objektbeschreibung & Wohngefühl

Diese stilvolle 45 m² Erstbezugs-Wohnung im 2. OG bietet ein durchdachtes Raumkonzept für höchste Wohnansprüche.

Der im Jahr 2022 fertiggestellte Neubau vereint moderne Architektur mit vorbildlicher Energieeffizienz durch eine umweltschonende Luftwärmepumpe.

Die Wohnräume mit einer Raumhöhe von 2.52 Meter strahlen dank des hochwertigen Mehrschicht-Fertig-Klebeparkettbodens in Eiche eine behagliche, warme Atmosphäre aus.

Das Bad sowie das Sanitärbereich überzeugen durch zeitlos elegantes Feinsteinzeug.

Der ca. 2 m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Ein optionaler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bequem dazuerworben werden und garantiert stressfreies Parken direkt im Gebäude.

3. Innovative Ausstattung für höchsten Wohnkomfort

• Erstbezug (BJ 2022): Neuwertiger Gesamtzustand – sofort bezugs- bzw. vermietbar ohne Renovierungsaufwand.

• Nachhaltiges Heizsystem: Zukunftssichere und kosteneffiziente Beheizung via Luftwärmepumpe.

• Edle Materialauswahl: Hochwertiges Eichen-Parkett in allen Wohnräumen; wunderschönes Feinsteinzeug in Bad und WC.

• Privater Freibereich: Gemütlicher 2 m² Balkon ins Grüne/Freie.

• Komfort & Wohlbefinden: Elegantes Foyer beim Betreten des Gebäudes sowie ein geschützter Kinderspielplatz im Hofbereich.

• Optionaler Garagenstellplatz: Tiefgaragenplatz im Haus separat ankaufbar.

4. Lage & Infrastruktur

Erleben Sie maximale Entspannung in ruhiger Umgebung, ohne auf die Vorzüge urbane Mobilität verzichten zu müssen. Die Anbindung und Nahversorgung lassen keine Wünsche offen:

• Öffentlicher Verkehr: Hervorragende Anbindung – Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

• Individualverkehr: Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten schnell erreicht.

• Nahversorgung & Erholung: Einkaufen, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Nahbereich.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Abgeber zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap