- Parkplatz
- Möbliert
# SQ - HOTEL-/HOSTEL-INVESTMENT IN 1100 WIEN 75 Zimmer | ca. 280 Betten | ca. 2.565 m² Gesamtnutzfläche | Tiefgarage
Die Liegenschaft befindet sich in der Leibnizgasse 66 im dynamischen 10. Wiener Gemeindebezirk – Favoriten, einem der wachstumsstärksten und infrastrukturell bestens entwickelten Bezirke Wiens. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung, urbane Vielfalt sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der zentrale Reumannplatz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte des Bezirks, mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als ausgezeichnet zu bewerten:
U-Bahn
U1 – Station Reumannplatz: ca. 3–7 Gehminuten
U1 – Station Troststraße: ca. 5–9 Gehminuten
→ Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) in ca. 10 Minuten
Straßenbahn
Linie 6 – Quellenplatz / Reumannplatz: wenige Gehminuten
Linien 11 & O – Arthaberplatz: ca. 5–7 Gehminuten
→ Direkte Verbindungen u. a. Richtung Hauptbahnhof, Simmering und Westbahnhof
Bus
Linien 7A, 14A, 66A – Haltestellen in unmittelbarer Nähe (1–5 Gehminuten)
Nachtbusse N66, N65, N67, N68 ebenfalls verfügbar
→ Optimale Feinerschließung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus
S-Bahn & Regionalverkehr
Anschluss über nahegelegene Knotenpunkte (z. B. Hauptbahnhof oder Meidling)
Linien wie S2, S3, S80 sowie REX-Verbindungen erreichbar
ERREICHBARKEIT & DISTANZEN
Wien Hauptbahnhof: ca. 10–15 Minuten (Öffis) / ca. 20 Minuten zu Fuß
Stephansplatz (Innenstadt): ca. 10 Minuten mit U1
Flughafen Wien: ca. 25–30 Minuten
→ Schnelle nationale und internationale Anbindung
️ UMGEBUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und praktischer Infrastruktur:
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Favoritenstraße, Viktor-Adler-Markt)
Vielfältige Gastronomie & Nahversorgung direkt im Umfeld
Freizeit & Erholung: Parks, Amalienbad, Naherholungsgebiete
Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein etabliertes Hotel-/Hostelobjekt im 10. Wiener Gemeindebezirk, das aufgrund seiner Größe, Kapazität und bestehenden Betriebsstruktur eine interessante Investmentmöglichkeit im Wiener Beherbergungssegment darstellt.
Die Liegenschaft wurde im Februar 2013 eröffnet und verfügt über insgesamt 75 Zimmer, wobei derzeit ein Zimmer als Wäscheraum genutzt wird. Die aktuelle Kapazität beträgt insgesamt rund 280 Betten.
Für das Jahr 2026 wird ein Umsatz von rund EUR 1,9 Mio. angegeben.
DAS OBJEKTDie Liegenschaft erstreckt sich über Keller- und Garagenflächen, Erdgeschoss, mehrere Obergeschosse sowie das Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.565 m².
Davon entfallen rund 1.462 m² auf die Zimmerflächen.
Sämtliche Gästezimmer verfügen über ein eigenes, gepflegtes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und sind funktional für den laufenden Beherbergungsbetrieb ausgestattet.
Im Eingangsbereich befinden sich der Empfangsbereich bzw. die Rezeption sowie ein großzügiger Frühstücksraum mit angeschlossener Küche.
Zwei Personenaufzüge verbindet die einzelnen Geschosse und gewährleistet eine komfortable Erschließung des Gebäudes.
Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen.
ECKDATEN AUF EINEN BLICK- Standort: 1100 Wien
- Nutzung: Hotel / Hostel / Beherbergungsbetrieb
- Eröffnung: Februar 2013
- Zimmer: 75
- davon derzeit 1 Zimmer als Wäscheraum genutzt
- Kapazität: ca. 280 Betten
- Gesamtnutzfläche: ca. 2.565 m²
- Zimmerflächen gesamt: ca. 1.462 m²
- Tiefgarage: 10 PKW-Stellplätze
- Personenaufzug vorhanden
- Rezeption / Empfangsbereich
- Frühstücksraum mit Küche
- Eigene Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- Betriebsanlagengenehmigungen für den Beherbergungsbetrieb vorhanden
Die Liegenschaft befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück.
Der Baurechtsvertrag wurde im Jahr 2025 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Daraus ergibt sich eine langfristige vertragliche Grundlage für den Betrieb und die Nutzung des Objektes.
Der derzeitige jährliche Baurechtszins beträgt:
EUR 165.000 zzgl. 20 % USt.
WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLENFür das Jahr 2026 wird ein Umsatz des Beherbergungsbetriebes von rund
EUR 1.900.000 angegeben.
Weitere wirtschaftliche Unterlagen und Detailinformationen können bei entsprechendem Interesse und nach Abstimmung zur Verfügung gestellt werden.
KAUFKONDITIONENKaufpreis: EUR 6.900.000
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Dieses Objekt bietet insbesondere für Hotelbetreiber, institutionelle Investoren, Family Offices sowie Betreiberkonzepte im Bereich Hostel, Serviced Accommodation und temporäres Wohnen eine interessante Gelegenheit, einen bereits etablierten Beherbergungsstandort in Wien zu übernehmen.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at
Weitere Unterlagen sowie Informationen zum laufenden Betrieb, zu den Flächen und den wirtschaftlichen Kennzahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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