Heller Wohn-Essbereich mit Holzboden, bequemen Sofas und einem Esstisch für gesellige Runden.

Essbereich mit Holzboden, Fernseher und einem gemütlichen Holzofen für kalte Tage.

Wohnbereich mit grauem Sofa, Kunstwerk an der Wand und einem stilvollen Holzofen.

Funktionale Küche mit weißen Schränken, Essbereich und Blick nach draußen.

Helle Küche mit integrierten Geräten, Essbereich und praktischen Arbeitsflächen.

Gemütliches Schlafzimmer mit Einzelbett, Kleiderschrank und Schreibtisch am Fenster.

Schlafzimmer mit viel Stauraum, Kommode und einem Kinderbett.

Schlafzimmer mit Holzboden, Kleiderschrank und Musikinstrumenten an der Wand.

Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Badewanne mit Duschvorhang und Spiegelschrank.

Eingangsbereich mit Garderobe, Spiegel und praktischem Schuhschrank.

Überdachte Parkplätze mit Holzkonstruktion bieten Schutz für Fahrzeuge.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Zimmeraufteilung und Loggia.

Loggia
Parkplatz

Top Lage mit Loggia

169.000 €

79 m²Loggia 7 m²

Preis / m²2.139,24 €

Etage-

Baujahr1984

4immobilienHerr Christian Kornmann

3100 St. Pölten

St.Pölten Süd, Nähe Mariazeller Straße und Media Markt

Einmalige Kosten

Kaufpreis169.000 €

Kaufpreis pro m²2.139,24 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten641,06 €

Betriebskosten210,14 €

USt. Betriebskosten21,01 €

Monatliche Kosten Netto582,52 €

USt. Monatliche Kosten58,54 €

Sonstige Kosten Netto177,12 €

USt. Sonstige Kosten3,07 €

Heizkosten Netto195,26 €

USt. Heizkosten34,46 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Wohnung

Baujahr 1984, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 79 m²

1 Loggia 7 m²

1 Badezimmer

1 Toilette, Abstellraum

Carport

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

72.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.46

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle und optimal geschnittene Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in attraktiver Lage nahe der Mariazeller Straße. Die durchdachte Raumaufteilung (3 Zimmer + Küche) bietet ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die südseitig ausgerichtete Loggia mit Markise, die zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer, ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Laut Nutzwertgutachten:

Wohnnutzfläche: 75,80 m²
Loggia: 3,90 m²
Kellerabteil: 6,51 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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