- Garten
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Reihenhaus
Neuwertiges Reihenhaus mit Garten, Terrasse und Garage in Kirchschlag
580.000 €
126 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²4.603,17 €
Grundstücksfläche274 m²
Baujahr2014
WATEK Homes GmbHThomas Wakolbinger
4202 Kirchschlag bei Linz
Kirchschlag bei Linz liegt auf rund 900 Metern Seehöhe am Rand des Mühlviertels und ist eine der beliebtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Der Ort ist als Luftkurort bekannt, die Luft ist merklich klarer und im Sommer angenehm kühler als im Tal.
Nach Linz sind es rund 15 Autominuten. Die Anbindung erfolgt über die Leonfeldner Straße, zusätzlich gibt es eine Buslinie in die Stadt.
Kindergarten und Volksschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso Nahversorgung und Gastronomie im Ortszentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in Linz und Urfahr.
Wer gern draußen ist, findet die Naherholung direkt vor der Haustür: Wander- und Laufwege durch Wald und Wiesen, Mountainbike-Strecken und im Winter der Familienskilift im Ort.
Die Meederstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße innerhalb einer überschaubaren Reihenhausanlage. Durchzugsverkehr gibt es keinen, die Nachbarschaft ist ruhig und gewachsen.
Nach Linz sind es rund 15 Autominuten. Die Anbindung erfolgt über die Leonfeldner Straße, zusätzlich gibt es eine Buslinie in die Stadt.
Kindergarten und Volksschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso Nahversorgung und Gastronomie im Ortszentrum. Weiterführende Schulen befinden sich in Linz und Urfahr.
Wer gern draußen ist, findet die Naherholung direkt vor der Haustür: Wander- und Laufwege durch Wald und Wiesen, Mountainbike-Strecken und im Winter der Familienskilift im Ort.
Die Meederstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße innerhalb einer überschaubaren Reihenhausanlage. Durchzugsverkehr gibt es keinen, die Nachbarschaft ist ruhig und gewachsen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis580.000 €
Kaufpreis pro m²4.603,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3,6 %
Provision: 3,0% zzgl. USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 2014, Neuwertig, Parkett
Wohnfläche 126 m²
Grundstücksfläche 274 m², Gartenfläche 44 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Abstellraum
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Solar, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
46.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.55
A+
Beschreibung
Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2014 empfängt Sie mit 126 m² Wohnfläche, die auf zwei Ebenen klug aufgeteilt sind. Der Zustand ist neuwertig, Sie können ohne Vorarbeiten einziehen.
Im Erdgeschoss führt ein Vorraum mit eingebauter Garderobe ins Haus. Von dort erreichen Sie das Gäste-WC und die offene Wohnebene. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen und großem Side-by-Side-Kühlschrank geht in den Essbereich über. Zwei Stufen tiefer liegt der Wohnbereich, durch den Niveauwechsel klar abgegrenzt und trotzdem Teil des offenen Raums. Eine bodentiefe Verglasung bringt Tageslicht herein und öffnet sich zur Terrasse mit 11,58 m².
Im Obergeschoss verteilen sich die Schlafräume rund um einen hellen Galerieflur. Dazu kommen ein eigenes Ankleidezimmer mit umlaufendem Einbauschrank sowie das Hauptbad mit Badewanne, WC, breitem Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Die Fenster gehen ins Grüne, vor den Zimmern stehen alte Bäume.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gastherme von Vaillant, jeder Raum hat einen eigenen Temperaturregler. Das Warmwasser bereitet eine Solaranlage auf. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für frische Luft, ohne dass Sie Wärme zum Fenster hinauslüften. Das Ergebnis ist ein Niedrigenergiehaus mit Energieklasse B.
Der eigene Garten mit 44 m² schließt direkt an die Terrasse an, mit Sichtschutz zur Nachbarschaft. Zum Haus gehören eine eigene Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Freiparkplatz, dazu ein großzügiger Abstell- und Technikraum für Fahrräder, Werkzeug und Saisonales.
Bauweise und Energie
Baujahr 2014, Niedrigenergiehaus, Energieklasse B. Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien beziehungsweise Raffstores.
Haustechnik
Fußbodenheizung mit Gastherme Vaillant, Einzelraumregelung in jedem Zimmer. Warmwasseraufbereitung über Solar. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Technikraum.
Ausstattung
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, WC und Küche. Hochwertige Einbauküche mit Geräten. Einbauschränke in Vorraum und Ankleide. Elektrischer Garagentorantrieb.
Außenbereich
Eigener Garten mit 44 m², Terrasse mit 11,58 m², beides direkt vom Wohnbereich zugänglich.
Stellplätze
Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Freiparkplatz, beide gehören fix zum Objekt.
Rechtliches
Das Objekt ist Wohnungseigentum innerhalb einer Reihenhausanlage. Die Verwaltung führt die OÖ Wohnbau.
Laufende Kosten
Die monatliche Vorschreibung der OÖ Wohnbau beträgt insgesamt 357,40 Euro und deckt Haus, Garage und KFZ-Stellplatz ab. Davon entfallen 301,85 Euro auf die Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer und 55,55 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Stand ist die Vorschreibung ab 01.07.2026. Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten, sie laufen über die hauseigene Gastherme und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung. Ein Besichtigungstermin lässt sich kurzfristig einrichten.
Im Erdgeschoss führt ein Vorraum mit eingebauter Garderobe ins Haus. Von dort erreichen Sie das Gäste-WC und die offene Wohnebene. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche, Geschirrspüler, Backofen und großem Side-by-Side-Kühlschrank geht in den Essbereich über. Zwei Stufen tiefer liegt der Wohnbereich, durch den Niveauwechsel klar abgegrenzt und trotzdem Teil des offenen Raums. Eine bodentiefe Verglasung bringt Tageslicht herein und öffnet sich zur Terrasse mit 11,58 m².
Im Obergeschoss verteilen sich die Schlafräume rund um einen hellen Galerieflur. Dazu kommen ein eigenes Ankleidezimmer mit umlaufendem Einbauschrank sowie das Hauptbad mit Badewanne, WC, breitem Waschtisch und Platz für die Waschmaschine. Die Fenster gehen ins Grüne, vor den Zimmern stehen alte Bäume.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Gastherme von Vaillant, jeder Raum hat einen eigenen Temperaturregler. Das Warmwasser bereitet eine Solaranlage auf. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für frische Luft, ohne dass Sie Wärme zum Fenster hinauslüften. Das Ergebnis ist ein Niedrigenergiehaus mit Energieklasse B.
Der eigene Garten mit 44 m² schließt direkt an die Terrasse an, mit Sichtschutz zur Nachbarschaft. Zum Haus gehören eine eigene Garage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Freiparkplatz, dazu ein großzügiger Abstell- und Technikraum für Fahrräder, Werkzeug und Saisonales.
Bauweise und Energie
Baujahr 2014, Niedrigenergiehaus, Energieklasse B. Massivbauweise, dreifach verglaste Fenster mit Außenjalousien beziehungsweise Raffstores.
Haustechnik
Fußbodenheizung mit Gastherme Vaillant, Einzelraumregelung in jedem Zimmer. Warmwasseraufbereitung über Solar. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Technikraum.
Ausstattung
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad, WC und Küche. Hochwertige Einbauküche mit Geräten. Einbauschränke in Vorraum und Ankleide. Elektrischer Garagentorantrieb.
Außenbereich
Eigener Garten mit 44 m², Terrasse mit 11,58 m², beides direkt vom Wohnbereich zugänglich.
Stellplätze
Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Freiparkplatz, beide gehören fix zum Objekt.
Rechtliches
Das Objekt ist Wohnungseigentum innerhalb einer Reihenhausanlage. Die Verwaltung führt die OÖ Wohnbau.
Laufende Kosten
Die monatliche Vorschreibung der OÖ Wohnbau beträgt insgesamt 357,40 Euro und deckt Haus, Garage und KFZ-Stellplatz ab. Davon entfallen 301,85 Euro auf die Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer und 55,55 Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Stand ist die Vorschreibung ab 01.07.2026. Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten, sie laufen über die hauseigene Gastherme und werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung. Ein Besichtigungstermin lässt sich kurzfristig einrichten.
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