- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Dem Traumsee sehr NAHE
Der **Frühlingsbachweg 1 in 4813 Altmünster** verbindet eine besonders attraktive Wohnlage mit den Vorzügen einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Traunsee befindet sich laut vorliegender Objektbeschreibung nur rund **200 Meter entfernt** – eine Nähe, die das besondere Lebensgefühl dieser Immobilie wesentlich prägt.
Altmünster liegt direkt am Traunsee im nördlichen Salzkammergut und bietet eine reizvolle Kombination aus See, Bergen und gewachsener Ortsstruktur. Die Region ist insbesondere für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt: Wassersport am Traunsee, Wandern, Radfahren und Mountainbiken gehören hier praktisch zum Alltag. ([Traunsee-Almtal][1])
Trotz des hohen Freizeit- und Erholungswertes muss auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht verzichtet werden. In Altmünster befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Bildungsangebot mit insgesamt mehreren Schulstandorten. Auch eine Bahnanbindung ist vorhanden: Der Bahnhof **Altmünster am Traunsee** liegt in der Bahnhofstraße und bietet Anschluss an Bahn und Bus. ([ÖBB-Bahnhöfe][2])
Besonders reizvoll ist die landschaftliche Situation. **Traunsee und Traunstein bilden eine eindrucksvolle Kulisse**, während der nahe Gmundnerberg zusätzliche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten eröffnet. Die Villa selbst profitiert laut Objektunterlagen von einem weitläufigen Panorama mit Blick auf den Traunsee, den Traunstein und die Hügellandschaft rund um Altmünster.
Gleichzeitig ist auch die Bezirkshauptstadt Gmunden schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die **naturnah und hochwertig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu wollen**.
**Eine Lage, die das Beste der Region vereint: den Traunsee beinahe vor der Haustür, das Salzkammergut rundherum und die Infrastruktur des täglichen Lebens in angenehmer Nähe.**
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Nur rund 200 Meter vom Traunsee entfernt verbindet diese außergewöhnliche Villa moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Großzügige Glasflächen holen Licht und Landschaft ins Haus und eröffnen beeindruckende Ausblicke auf den Traunsee, den Traunstein und die umliegende Bergwelt.
Das Anwesen liegt zentral in Altmünster und bietet dennoch einen geschützten Rückzugsort. Besonders reizvoll ist der nahezu uneinsehbare Garten mit 13 x 4 Meter großem Pool – ein privater Platz zum Entspannen, Genießen und Abschalten.
Ein weiteres besonderes Potenzial bietet das angrenzende Grundstück mit rund 803 m², dass im Kaufpreis inkludiert ist und als eigene Bauparzelle geführt wird. Damit eröffnet sich eine interessante Möglichkeit, den außergewöhnlichen Charakter und den Ausblick dieser Liegenschaft langfristig zu bewahren.
Großzügigkeit auf drei EbenenBereits beim Betreten vermittelt die Villa ein Gefühl von Weite und Qualität. Der großzügige Eingangsbereich mit hochwertig ausgestatteter Garderobe führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich.
Dieser ist südwestlich in Richtung Traunsee orientiert und bildet gemeinsam mit Wohnsalon, Essbereich und moderner Küche samt Speis das kommunikative Zentrum des Hauses.
Direkt davor erstreckt sich die rund 88 m² große Hauptterrasse. Von hier geht es unmittelbar in den sonnigen Garten mit Pool – Innen- und Außenbereich gehen nahezu fließend ineinander über.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Büro bzw. Arbeitszimmer, eine Gästetoilette mit Dusche sowie ein eigener Bereich für Waschmaschine und Haustechnik.
Ein besonderer Platz über den DächernIm zweiten Obergeschoss wartet einer der eindrucksvollsten Bereiche des Hauses: ein rund 40 m² großer Raum mit raumhohen Fensterflächen.
Von hier eröffnet sich ein Panorama, das diese Immobilie besonders macht. Die dazugehörige Dachterrasse führt über drei Seiten des Hauses und bietet unterschiedliche Perspektiven auf den Traunsee, den Traunstein und die Hügellandschaft rund um Altmünster.
Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Stunden am Nachmittag oder einen Abend mit Blick auf die Berge.
Hochwertige Ausstattung trifft moderne TechnikAuch technisch präsentiert sich die Villa auf einem hohen Niveau. Vollholzparkett, hochwertige Keramik, Tischlereinbauten und großzügige Fensterflächen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Smart-Home-Technik, Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, eine PV-Anlage mit 23-kWh-Speicher sowie eine Entsalzungsanlage.
Alle drei Ebenen sind zudem mittels Aufzug erreichbar.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Doppelgarage mit Nebenraum, einen Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten.
Privatsphäre. Seeblick. Lebensqualität.Diese Villa richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur großzügig wohnen möchten, sondern einen besonderen Rückzugsort am Traunsee suchen.
Die Kombination aus Seenähe, moderner Architektur, großzügigen Freiflächen, Pool, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Panorama macht die Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit in Altmünster.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Liegenschaft vor Ort.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dokumente
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