Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna in Marchtrenk

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Sauna in Marchtrenk

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Marchtrenk.

Das Gebäude wurde 1979 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 125,61 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m² sowie eine weitere Terrasse mit ca. 8 m² zur Verfügung.

Die großzügige Raumaufteilung, die beiden Terrassen sowie die private Sauna machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien und alle, die Wert auf viel Platz und privaten Außenbereich legen.

Highlights

• ca. 125,61 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 separate WCs
• großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m²
• zusätzliche Terrasse mit ca. 8 m²
• Sauna-Hütte auf der Dachterrasse
• überdachter Sitzbereich und Terrassenüberdachung
• moderne Einbauküche aus 2018
• Klimaanlage in Küche und Wohnzimmer, 2020 installiert
• neue Fenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung, 2021
• neue Elektrik im Wohnbereich inkl. FI-Schutzschalter, 2018
• abgehängte Decke mit RGB-Beleuchtung im Wohnbereich
• neue Heizkörperthermostate und automatische Entlüftungsventile, 2021
• überdachter Garagenstellplatz
• zwei Kellerabteile
• ruhige und verkehrsgünstige Lage

Sanierung des Gebäudes

Für die Außenbereiche des Gebäudes inklusive Garage ist eine umfassende Sanierung vorgesehen. Nach aktuellem Stand soll mit den Sanierungsarbeiten im Jahr 2027 begonnen werden.

Der auf diese Wohnung entfallende Eigenanteil an den geplanten Sanierungskosten beträgt voraussichtlich ca. € 30.500.

Dieser Umstand wurde bei der Preisgestaltung berücksichtigt. Der Kaufpreis ist daher verhandelbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Marchtrenk und bietet gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung.

• ca. 4 Fahrminuten zur Linzer Straße
• ca. 3 Fahrminuten zum Bahnhof Marchtrenk
• gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz
• ideal für Pendler

Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <10.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap