Geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit modernem Laminatboden und stilvoller Einrichtung.

Heller Wohn- und Essbereich mit großem Esstisch und Zugang zu weiteren Räumen.

Moderne Küche mit weißen Schränken und Essbereich, direktem Zugang zum Balkon.

Voll ausgestattete moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, Backofen und Dunstabzugshaube.

Sonniger Balkon mit Holzfliesen und gemütlicher Hängesessel, ideal zum Entspannen im Freien.

Geräumiger Balkon mit Holzboden und Blick auf die umliegenden Gebäude und Grünflächen.

Praktischer begehbarer Kleiderschrank, der auch als Home-Office-Bereich genutzt wird.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Laminatboden und Fenster für natürliches Licht.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Doppelwaschbecken und großem Spiegelschrank.

Helles Badezimmer mit Badewanne, separater Duschkabine und modernem Waschtisch.

Modernes Gäste-WC mit wandhängender Toilette, kleinem Waschbecken und Fenster.

Eingangsbereich mit Garderobe, Schuhablage und Spiegel, einladend gestaltet.

Moderner Eingangsbereich eines Mehrfamilienhauses mit gepflastertem Zugang und Grünflächen.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von 74,94 m².

Übersichtlicher Grundriss der Wohnung mit Raumaufteilung und Balkon.

Balkon
Parkplatz
Möbliert

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz

268.000 €

75 m²3 ZimmerBalkon 10 m²

Preis / m²3.573,33 €

Etage2

Baujahr2016

Kaltenegger Realitäten GmbHFrau Viktoria Wurmbrand

2442 Unterwaltersdorf

Die Wohnung befindet sich in 2442 Unterwaltersdorf, Niederösterreich. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet der Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an Wien. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ideal für Familien und Pendler. Ein ruhiges, dennoch gut angebundenes Wohnumfeld.

Entfernung:
Wiener Neustadt: ~ 30 Minuten mit dem Auto
Wien: ~ 35 Minuten mit dem Auto
Bahnhof: ~ 3 Minuten mit dem Auto

Einmalige Kosten

Kaufpreis268.000 €

Kaufpreis pro m²3.573,33 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten503,2 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, 2. Etage

Wohnfläche 75 m²

1 Balkon 10 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Vollmöbliert, Badewanne, Dusche, Pissoir, Fenster im Badezimmer

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

39.7 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.79

Beschreibung

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Morgenkaffee in der frischen Luft zu genießen.

Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, sodass Sie hier Ihre persönliche Wellnessoase finden. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Pissoir zur Verfügung, welches den Komfort im Alltag erhöht.

Raumaufteilung:

Wohnzimmer: 27,18 m²
Zimmer: 11,44 m²
Zimmer: 13,04 m²
Küche: 4,36 m²
Vorraum: 7,08 m²
Flur: 2,86 m²
Bad: 5,35 m²
WC: 2,19 m²
AR (Abstellraum): 0,94 m²

Gesamt: 74,94 m². Zusätzlich ist im Plan ein Balkon mit 10,00 m² eingezeichnet und ein Kellerabteil in der gleichen Etage!

Zur Wohnung gehören nicht nur ein eigener Parkplatz, sondern auch ein Garagenplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt und im Kaufpreis enthalten ist.

Für Fahrräder gibt es einen eigenen Fahrradraum, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Ordnung garantiert. Die Wohnung wird mit umweltfreundlicher Fernwärme beheizt – eine effiziente und nachhaltige Lösung, die Ihnen langfristig Energiekosten spart.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, praktischem Komfort und einer ruhigen Lage in Unterwaltersdorf. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Es besteht die Möglichkeit eine Wohnbauförderung in Höhe von € 81.000,- zu übernehmen.

Somit wäre der Preis bei € 268.000 + ca. € 81.000 übernehmbare Wohnbauförderung, inklusive Mobiliar. Gesamtpreis € 349.000,-

Bonus:

Der dazugehörige Badeteich kann für € 240,- im Jahr dazu gemietet werden. (3 Fahrminuten entfernt).

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung – Ihr neues Wohnparadies in Niederösterreich wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Betriebskosten Allgemein inkl.Ust : € 209,96

• Instandhaltung: € 55,30

• Wohnbauförderung 3: € 237,94

Gesamtsumme: € 503,20