- Parkplatz
- Etagenwohnung
Stilvoll und hochwertig sanierte Wohnung
192.000 €
47 m²3 Zimmer
Preis / m²4.043,81 €
Etage1
Baujahr1977
Golden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
8051 Graz
Die Immobilie befindet sich in einer gut etablierten Wohnlage im Grazer Bezirk Lend und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und gute Erreichbarkeit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger, befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, die Volksschule liegt rund 700 Meter entfernt.
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 40, 52 und 67 ist eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gewährleistet. Auch die Wiener Straße ist rasch erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Fröbelpark sowie die Grünbereiche entlang der Mur an. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Grazer Stadtzentrum und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Interessenten, für eine rasche Kontaktaufnahme auch eine Telefonnummer anzugeben..
Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit den Buslinien 40, 52 und 67 ist eine unkomplizierte Verbindung in die Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gewährleistet. Auch die Wiener Straße ist rasch erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Fröbelpark sowie die Grünbereiche entlang der Mur an. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Grazer Stadtzentrum und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten Interessenten, für eine rasche Kontaktaufnahme auch eine Telefonnummer anzugeben..
Einmalige Kosten
Kaufpreis192.000 €
Kaufpreis pro m²4.043,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,00% zzgl. 20.00% MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten378,2 €
Alle Steuern0 €
Steuersatz0 %
Monatliche Kosten Netto349,23 €
USt. Monatliche Kosten28,97 €
USt. nicht enthalten
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1977, Unterkellert, Dielen, Parkett, 1. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 47,48 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31.2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.993
B
Beschreibung
Diese stilvoll und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ansprechende Ausstattung auf ca. 47,5 m² Wohnfläche. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Der Wohn-Ess-Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das geräumige, nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Stauraum. Ein weiteres Zimmer, erreichbar über den Vorraum, eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und überzeugt durch seine Eckfenster mit viel Tageslicht.
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Hochwertiger Echtholzparkett sorgt für eine warme Atmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenebene, begehbare Dusche. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof mit Schrankensystem sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die monatlichen Kosten beinhalten bereits Heizkosten in Höhe von € 80,00.
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI virtuell eingerichtet und dienen zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.
Der Wohn-Ess-Bereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das geräumige, nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Stauraum. Ein weiteres Zimmer, erreichbar über den Vorraum, eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer und überzeugt durch seine Eckfenster mit viel Tageslicht.
Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Hochwertiger Echtholzparkett sorgt für eine warme Atmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodenebene, begehbare Dusche. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Ein zugewiesener Parkplatz im Innenhof mit Schrankensystem sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die monatlichen Kosten beinhalten bereits Heizkosten in Höhe von € 80,00.
Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mittels KI virtuell eingerichtet und dienen zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen.
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GewerblichGolden Home Real LTD & Co KGSonja Simbürger
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