- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Wo Ruhe Raum bekommt – gepflegtes Einfamilienhaus mit eigenem Wald
Preis auf Anfrage
200 m²6 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche2.302 m²
Baujahr1971
Engel & Völkers Bregenz
6858 Schwarzach
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage von Schwarzach. Am Übergang vom gewachsenen Siedlungsgebiet zum bewaldeten Hang gelegen, ist das Grundstück von viel Grün und altem Baumbestand umgeben. Die zurückversetzte Position des Hauses, die lockere Bebauung der Nachbarschaft und der unmittelbar angrenzende Wald vermitteln ein hohes Maß an Privatsphäre und Geborgenheit.
Trotz der idyllischen Lage ist das Ortszentrum in kurzer Zeit erreichbar. Schwarzach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung und Kindergärten sowie eine Volks- und Mittelschule. Der eigene Bahnhof und die regionalen Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Die zentrale Lage zwischen Dornbirn und Bregenz zählt zu den besonderen Vorzügen der Gemeinde. Beide Städte mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot sind rasch erreichbar. Über die nahegelegene Verbindung zur Rheintalautobahn bestehen zudem kurze Wege in Richtung Bodensee, Deutschland, Schweiz und in das weitere Vorarlberger Rheintal.
Gleichzeitig bildet Schwarzach einen idealen Ausgangspunkt in Richtung Bregenzerwald. Wanderwege, Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen ebenso nahe wie die urbanen Zentren des Landes. So verbindet die Lage Ruhe und Natur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit.
Trotz der idyllischen Lage ist das Ortszentrum in kurzer Zeit erreichbar. Schwarzach verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung und Kindergärten sowie eine Volks- und Mittelschule. Der eigene Bahnhof und die regionalen Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte.
Die zentrale Lage zwischen Dornbirn und Bregenz zählt zu den besonderen Vorzügen der Gemeinde. Beide Städte mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebot sind rasch erreichbar. Über die nahegelegene Verbindung zur Rheintalautobahn bestehen zudem kurze Wege in Richtung Bodensee, Deutschland, Schweiz und in das weitere Vorarlberger Rheintal.
Gleichzeitig bildet Schwarzach einen idealen Ausgangspunkt in Richtung Bregenzerwald. Wanderwege, Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitmöglichkeiten liegen ebenso nahe wie die urbanen Zentren des Landes. So verbindet die Lage Ruhe und Natur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit.
Einmalige Kosten
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3% zzgl. 20% MwSt. Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1971, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 200 m²
Gesamtfläche 310 m², Nutzfläche 280 m², Grundstücksfläche 2.302 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Kamin, Garten
Grillplatz, Blick ins Grüne, verbaute Sicht
Heizung
Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Beschreibung
Das Besondere dieser Liegenschaft beginnt bereits beim rund 2.302 m² großen Grundstück: Davon entfallen ca. 554 m² auf den eigenen Waldanteil, während die übrige Fläche als Bauwohngebiet (BW) gewidmet ist. Ein weitläufiger, parkähnlich angelegter Garten verbindet sich hier mit dem eigenen Waldbestand zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort. Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand schafft Privatsphäre, natürliche Beschattung und ein angenehmes Mikroklima. Großzügige Rasenflächen, liebevoll angelegte Pflanzungen, Natursteinmauern und die geschwungene Zufahrt verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.
Das gepflegte Einfamilienhaus fügt sich harmonisch in diese grüne Umgebung ein. Das Wohnen konzentriert sich weitgehend auf eine Ebene. Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige und helle Wohnbereich mit offenem Kamin, Echtholzparkett und großen Fensterflächen. Gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich und der separaten Küche entsteht ein weitläufiges, zugleich angenehm gegliedertes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zusätzliche Nebenräume vervollständigen die Hauptwohnebene.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Eingebettet in den Garten bietet sie einen geschützten Platz für ruhige Stunden und geselliges Beisammensein mit Blick in die eigene, gewachsene Gartenlandschaft.
Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Keller-, Technik-, Wirtschafts- und Abstellflächen zwei beheizte und wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Sie eignen sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume. Eine direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage sowie die weitläufige Zufahrt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Eine weitere Besonderheit ist der außergewöhnlich große Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des darunterliegenden Geschosses erstreckt. Der befestigte Boden ermöglicht eine komfortable Nutzung als großzügigen Stauraum. Darüber hinaus eröffnet dieser Bereich, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen, interessantes Entwicklungspotenzial.
Das Haus kann in seinem gepflegten Zustand unmittelbar genutzt werden. Zugleich bietet es eine solide Ausgangsbasis, um Ausstattung, Gestaltung und Gebäudetechnik nach individuellen Vorstellungen behutsam weiterzuentwickeln. Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die nicht nur ein Zuhause, sondern Ruhe, Natur, Privatsphäre und langfristige Möglichkeiten suchen.
Das gepflegte Einfamilienhaus fügt sich harmonisch in diese grüne Umgebung ein. Das Wohnen konzentriert sich weitgehend auf eine Ebene. Herzstück ist der außergewöhnlich großzügige und helle Wohnbereich mit offenem Kamin, Echtholzparkett und großen Fensterflächen. Gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich und der separaten Küche entsteht ein weitläufiges, zugleich angenehm gegliedertes Raumgefühl. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zusätzliche Nebenräume vervollständigen die Hauptwohnebene.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Eingebettet in den Garten bietet sie einen geschützten Platz für ruhige Stunden und geselliges Beisammensein mit Blick in die eigene, gewachsene Gartenlandschaft.
Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Keller-, Technik-, Wirtschafts- und Abstellflächen zwei beheizte und wohnlich nutzbare Räume zur Verfügung. Sie eignen sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsräume. Eine direkt in das Gebäude integrierte Doppelgarage sowie die weitläufige Zufahrt mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot.
Eine weitere Besonderheit ist der außergewöhnlich große Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des darunterliegenden Geschosses erstreckt. Der befestigte Boden ermöglicht eine komfortable Nutzung als großzügigen Stauraum. Darüber hinaus eröffnet dieser Bereich, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen, interessantes Entwicklungspotenzial.
Das Haus kann in seinem gepflegten Zustand unmittelbar genutzt werden. Zugleich bietet es eine solide Ausgangsbasis, um Ausstattung, Gestaltung und Gebäudetechnik nach individuellen Vorstellungen behutsam weiterzuentwickeln. Eine besondere Liegenschaft für Menschen, die nicht nur ein Zuhause, sondern Ruhe, Natur, Privatsphäre und langfristige Möglichkeiten suchen.
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