- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Drei Zimmer Familienhit in Anif-Niederalm
348.000 €
76 m²3 Zimmer
Preis / m²4.603,17 €
Etage-
Baujahr1978
Wieland ImmobilienHerr Michael Wieland
5081 Anif / Niederalm
Die Wohnung befindet sich in 5081 Anif, im beliebten Ortsteil Niederalm, unmittelbar vor den Toren der Stadt Salzburg. Die Lage verbindet auf besondere Weise stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen – ein wesentlicher Vorteil für alle, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Natur und Erholung verzichten zu wollen.
Niederalm gehört zur Gemeinde Anif und zählt aufgrund seiner Lage südlich der Stadt Salzburg zu den gefragten Wohngegenden im Salzburger Zentralraum. Die Salzburger Innenstadt liegt nur rund 8 Kilometer entfernt, während auch Hallein in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die nahegelegene A10 Tauernautobahn sowie die Salzachtal Bundesstraße besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Salzburg, Hallein und darüber hinaus.
Auch ohne Auto ist man gut angebunden: Von Niederalm bestehen direkte Busverbindungen über Anif und die Alpenstraße bis in die Stadt Salzburg. Die Linie 170 verbindet unter anderem Niederalm mit Salzburg und Hallein; weitere Verbindungen führen in Richtung Salzburger Hauptbahnhof und Innenstadt.
Ein besonderer Pluspunkt ist das unmittelbare Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Königsseeache, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der nahe gelegene Untersberg, Schloss Hellbrunn sowie die umliegenden Seen und Berge bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Die Gemeinde selbst hebt insbesondere die Königsseeache, das Waldbad sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen als besondere Standortqualitäten hervor.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls sehr gut. Supermärkte, Apotheke, Bank, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in Niederalm bzw. im unmittelbaren Umfeld. Kindergarten, Kleinkindbetreuung, Schülerhort und Volksschule stehen innerhalb der Gemeinde Anif zur Verfügung.
Damit bietet die Lage eine Kombination, die im Salzburger Immobilienmarkt besonders gefragt ist: schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg, sehr gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig Wohnen in naturnaher Umgebung mit hoher Freizeitqualität.
Gerade die südseitige Loggia mit Blick in Richtung Königsseeache unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Wohnung zusätzlich.
Niederalm gehört zur Gemeinde Anif und zählt aufgrund seiner Lage südlich der Stadt Salzburg zu den gefragten Wohngegenden im Salzburger Zentralraum. Die Salzburger Innenstadt liegt nur rund 8 Kilometer entfernt, während auch Hallein in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Über die nahegelegene A10 Tauernautobahn sowie die Salzachtal Bundesstraße besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Salzburg, Hallein und darüber hinaus.
Auch ohne Auto ist man gut angebunden: Von Niederalm bestehen direkte Busverbindungen über Anif und die Alpenstraße bis in die Stadt Salzburg. Die Linie 170 verbindet unter anderem Niederalm mit Salzburg und Hallein; weitere Verbindungen führen in Richtung Salzburger Hauptbahnhof und Innenstadt.
Ein besonderer Pluspunkt ist das unmittelbare Freizeit- und Naherholungsangebot. Die Königsseeache, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der nahe gelegene Untersberg, Schloss Hellbrunn sowie die umliegenden Seen und Berge bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Die Gemeinde selbst hebt insbesondere die Königsseeache, das Waldbad sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen als besondere Standortqualitäten hervor.
Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist ebenfalls sehr gut. Supermärkte, Apotheke, Bank, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in Niederalm bzw. im unmittelbaren Umfeld. Kindergarten, Kleinkindbetreuung, Schülerhort und Volksschule stehen innerhalb der Gemeinde Anif zur Verfügung.
Damit bietet die Lage eine Kombination, die im Salzburger Immobilienmarkt besonders gefragt ist: schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg, sehr gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig Wohnen in naturnaher Umgebung mit hoher Freizeitqualität.
Gerade die südseitige Loggia mit Blick in Richtung Königsseeache unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Wohnung zusätzlich.
Einmalige Kosten
Kaufpreis348.000 €
Kaufpreis pro m²4.603,17 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 0%
Merkmale
Verfügbar ab ab 01.12.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1978
Wohnfläche 75,6 m²
Nutzfläche 87,6 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Kamin
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
62.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.18
C
Beschreibung
Wohnen mit sonniger Südloggia und Blick auf die Königsseeache
Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohnung in Niederalm, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer nach Süden ausgerichteten Loggia überzeugt.
Über die Eingangstür betreten Sie den geräumigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette, ein rund 4 m² großes Badezimmer sowie eine ca. 6 m² große Küche.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein Kinderzimmer mit ca. 12,3 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21 m² große Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese bietet einen schönen, unverbaubaren Blick in Richtung Königsseeache und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Allgemeinflächen wie beispielsweise ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einem attraktiven Außenbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf angenehmes Wohnen in Niederalm legen.
Zum Verkauf gelangt diese attraktive Wohnung in Niederalm, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einer nach Süden ausgerichteten Loggia überzeugt.
Über die Eingangstür betreten Sie den geräumigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Das Raumangebot umfasst einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette, ein rund 4 m² großes Badezimmer sowie eine ca. 6 m² große Küche.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit rund 17 m² bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein Kinderzimmer mit ca. 12,3 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21 m² große Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die etwa 12 m² große, nach Süden ausgerichtete Loggia. Diese bietet einen schönen, unverbaubaren Blick in Richtung Königsseeache und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Allgemeinflächen wie beispielsweise ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einem attraktiven Außenbereich – ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die Wert auf angenehmes Wohnen in Niederalm legen.
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GewerblichWieland ImmobilienHerr Michael Wieland
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