Geförderte 4-Zimmer-Wohnung

Geförderte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage in Pöchlarn

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in der idyllischen Nibelungenstadt Pöchlarn bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche viel Platz und eine angenehme Raumaufteilung. Besonderes Highlight ist der ca. 14 m² große Balkon, der direkt vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus erreichbar ist und zum Entspannen einlädt.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate, helle Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Drei weitere Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, zusätzlich stehen ein Abstellraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein eigener Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.

Zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung:

Supermarkt, Schule, Kindergarten, Arzt, Bank und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Westbahn sowie der nahegelegenen A1 besteht eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Regionen.

Freizeit und Erholung:

Pöchlarn bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, darunter Rad- und Wanderwege, Fischereimöglichkeiten, Tennisplätze und ein beheiztes Freibad.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Zimmer: 4
• Balkon: ca. 14 m²
• Kellerabteil: vorhanden
• Carport: eigener Stellplatz
• Heizung: Fernwärme
• Bezug: ab sofort
• Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
• Einmaliger Finanzierungsbeitrag: € 18.043,89
• Monatliche Miete inkl. BK und USt.: € 708,99
• Heizung und Warmwasser: derzeit € 127,54 monatlich

Information Mietzinsminderung:

• Es besteht die Möglichkeit einer Mietzinsreduktion, die auf 5 Jahre befristet wird.
• Nicht umfasst sind Erhöhungen der anteiligen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben, des Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrages, sowie der gesetzlichen Umsatzsteuer.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap