- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung | sonnigem Balkon | TG & Parkplatz| Krumpendorf am Wörthersee
544.000 €
99 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²5.509,98 €
Etage-
Baujahr2009
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9201 Krumpendorf
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage an der Hauptstraße in 9201 Krumpendorf am Wörthersee, einer der gefragten Wohn- und Urlaubsgemeinden am Nordufer des Wörthersees.
Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Ortsinfrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zum See und zur Natur.
Krumpendorf bietet eine sehr angenehme Wohnqualität mit Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Banken, Kinderbetreuung und Volksschule direkt im Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar: Der Wörthersee, die Seepromenade, Strandbäder sowie Spazier- und Radwege bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Bahnhof Krumpendorf, Busverbindungen sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden; Klagenfurt, Pörtschach, Velden sowie weitere Ziele rund um den Wörthersee sind bequem erreichbar.
Durch die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur, Seenähe und hoher Freizeitqualität eignet sich der Standort ideal für alle, die naturnahes Wohnen am Wörthersee mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Umgebung verbindet die Vorzüge einer gut ausgebauten Ortsinfrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zum See und zur Natur.
Krumpendorf bietet eine sehr angenehme Wohnqualität mit Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten, Apotheke, Banken, Kinderbetreuung und Volksschule direkt im Ort. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar: Der Wörthersee, die Seepromenade, Strandbäder sowie Spazier- und Radwege bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Der Bahnhof Krumpendorf, Busverbindungen sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt ermöglichen eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden; Klagenfurt, Pörtschach, Velden sowie weitere Ziele rund um den Wörthersee sind bequem erreichbar.
Durch die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Infrastruktur, Seenähe und hoher Freizeitqualität eignet sich der Standort ideal für alle, die naturnahes Wohnen am Wörthersee mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis544.000 €
Kaufpreis pro m²5.509,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % excl. Ust
Provision: 3 % excl. Ust
Merkmale
Verfügbar ab Anfang 2027
Etagenwohnung
Baujahr 2009, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 98,73 m²
Nutzfläche 121,05 m²
1 Balkon
westseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 7,62 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Vorschreibung BK ab Jänner 2026:
Betriebskosten inkl. 10 % USt: € 194,88
Betriebskosten inkl. 20 % USt: € 4,94
Warmwasser inkl. 10 % USt: € 30,40
Kaltwasser inkl. 10 % USt: € 59,73
Heizkosten inkl. 20 % USt: € 118,48
Rücklage: € 93,17
Betriebskosten Gesamt: € 501,60
Abstellplatz inkl. 20 % USt: € 12,07
Garage inkl. 20 % USt: € 33,66
Monatliche Gesamtkosten exkl. Strom: € 547,33
Rücklagenstand per 05.03.2026 laut HV: ca. € 70.570,00
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Betriebskosten inkl. 10 % USt: € 194,88
Betriebskosten inkl. 20 % USt: € 4,94
Warmwasser inkl. 10 % USt: € 30,40
Kaltwasser inkl. 10 % USt: € 59,73
Heizkosten inkl. 20 % USt: € 118,48
Rücklage: € 93,17
Betriebskosten Gesamt: € 501,60
Abstellplatz inkl. 20 % USt: € 12,07
Garage inkl. 20 % USt: € 33,66
Monatliche Gesamtkosten exkl. Strom: € 547,33
Rücklagenstand per 05.03.2026 laut HV: ca. € 70.570,00
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
54.50 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.06
C
Beschreibung
Moderne Wohnung mit viel Platz, Balkon und Kellerabteil
Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Freifläche. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,73 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30,22 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliches Wohnen, gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Die angrenzende Kochnische ist praktisch in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der großzügige Vorraum sorgt für ein angenehmes Entrée und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Badezimmer ist mit seiner Größe komfortabel ausgeführt. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch die Wohnung auch im Alltag besonders funktional ist.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,70 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 7,62 m².
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Zimmern, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Im Kaufpreis enthalten sind eine Tiefgaragenplatz und eine Freistellplatz.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 54,5 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 103,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Diese großzügig geschnittene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Freifläche. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 98,73 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 30,22 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliches Wohnen, gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein bietet. Die angrenzende Kochnische ist praktisch in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der großzügige Vorraum sorgt für ein angenehmes Entrée und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Badezimmer ist mit seiner Größe komfortabel ausgeführt. Zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung, wodurch die Wohnung auch im Alltag besonders funktional ist.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 14,70 m² große Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 7,62 m².
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Zimmern, praktischer Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Im Kaufpreis enthalten sind eine Tiefgaragenplatz und eine Freistellplatz.
Angaben lt. Energieausweis:
HWB: 54,5 kWh/m²a
Endenergiebedarf: 103,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Wir können keine Haftung für uns unbekannte oder uns verschwiegene oder versteckte Mängel oder Altlasten übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Eine Überprüfung der baulichen (Zu-/Aus-/Umbau-) Möglichkeiten oder Geologie wurde von unserem Büro nicht vorgenommen.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung, auch auszugsweise, ohne ausdrückliche Genehmigung, kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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