Ein Zuhause mit Weitblick – zum Wohnen und Vermieten.

Weststeirisches Anwesen mit Gebäuden, Weingärten, Wiesen, Wald und Fischteich.

• Grundstücksfläche: ca. 7,8 ha zusammenhängendes, arrondiertes Areal im Grünen

• Gebäudeensemble: 7 Objekte (2 Wohngebäude, 2 Wirtschaftsgebäude, 1 Garagengebäude, 2 Carports)

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 400 m²

• Lage: Sonnige, erhöhte Hügellage mit Südausrichtung und Panoramablick (Sackgasse / Einzellage)

• Besonderheit: Vorhandene Miet- und Pachteinnahmen zwischen ca. 15.000 bis 45.000 Eur p.a.

• Einzellage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße; Sackgasse ohne Durchzugsverkehr

• ruhiger Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Freiraum rund um die Gebäude

• Weitblick über Weingärten, Wiesen und die weststeirische Hügellandschaft.

• viel Platz für Kinder zum Spielen und Entdecken;

• Natur im eigenen Alltag: Gartenarbeit und Erholung auf dem eigenen Grund mit eigenem Teich



Infrastruktur – kurze Wege für den Alltag

Ländliche Ruhe mit gut erreichbarer Versorgung – praktisch für Familien und Menschen, die langfristig im Grünen leben möchten.

• Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Fleischerei nur 1,5 km Fahrstrecke entfernt

• Gesundheit: Allgemeinmedizin, Apotheke und Zahnarzt ebenfalls nur 1,5 km entfernt

• Familien: Kindergärten, Volksschule und Mittelschule nur 1,9 km entfernt

• Mobilität: Bushaltestelle innerhalb 420 m Gehreichweite

• Stainz: ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus und Kulturangebote in rund 6 km Fahrdistanz



zu Hause in der Weststeiermark

• St. Stefan ob Stainz im Bezirk Deutschlandsberg: Wohnen in einer von Weinbau, Wäldern und Wiesen geprägten Region

• weststeirische Lebensqualität mit Buschenschänken, regionaler Kulinarik und Ausflugszielen

• Stainz als naher Versorgungs- und Kulturort

• gute Anbindung Richtung Graz – Verbindung von Landleben und städtischem Angebot

• attraktives Umfeld für naturverbundene Einzelpersonen, Paare und Familien



Grundstück – Raum für eigene Ideen

• arrondiertes Anwesen mit 7,8 ha mit Hofbereich, Wiesen, Wald/Jungwald, Fischteich und Weingärten

• fast 3ha Weingärten; derzeit verpachtet – schönes Weinbergsambiente mit Pachteinnahmen

• große Freiflächen als Grundlage für Gartenbau und einer möglichen Selbstversorgung

• Perspektiven für Tierhaltung, etwa Schafe, Ziegen, Pferde oder Alpakas

• Landwirtschaftlicher Betrieb, vollständig im Freiland gelegen



Gebäude – weststeirischer Charakter mit praktischem Nutzen

Traditionelles Ensemble, das sich harmonisch in das regionale Orts- und Landschaftsbild einfügt.

• großes Mehrparteienhaus: fünf Wohneinheiten für Vermietung oder Eigennutzung

• Kellerstöckl: eigenständiges Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten

• Wirtschaftsgebäude mit Stadl und Keller: Platz für Lagerung, Geräte und landwirtschaftlichen Bedarf

• weiteres Wirtschaftsgebäude: zusätzliche Nutzflächen für die Bewirtschaftung

• Garagengebäude und zwei Carports: geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge



Wohnungen – selbst einziehen und weitere Einheiten vermieten

Kellerstöckl

• zwei getrennte Maisonettewohnungen über Erd- und Dachgeschoss; zusammen ca. 140 m² Wohnnutzfläche

• modern Wohnen und Schlafen auf getrennten Ebenen

• Keller mit Abstellmöglichkeiten und Balkone im Dachgeschoss

• bezugsfertig – Wohnen im Grünen direkt am Weinberg.

• wahlweise eigene Wohnnutzung, Platz für Angehörige oder Vermietung

• Zentralheizung mit Öl

• Generalsanierung: 1999-2000



Mehrparteienhaus

• fünf Wohneinheiten in verschiedenen Größen,

• traditioneller Wohncharakter mit Gewölben, Holzelementen, Satteldach und Giebelbalkonen

• teilunterkellert

• Eigennutzung oder Vermietung

• ca. 277 m² Wohnnutzfläche

• Zentralheizung mit Öl

• Generalsanierung 1991-1993

• neue Dachflächenfenster 2024

• neue Küchen zwischen 2015 und 2023



laufenden Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

• aktuell ca. 15.000 Euro Mieteinnahmen lt. Mietzinsliste pro Jahr

• geplant ca. 31000 Euro Miet- und Pachteinnahmen pro Jahr bei Vollvermietung



Ihr Vorteil als Käufer – Lebensmittelpunkt mit laufenden Einnahmen

• Selbst im Kellerstöckl oder in einer verfügbaren Wohnung wohnen und weitere Einheiten vermieten.

• Bestehende Vermietung und verpachtete Weingärten können als Einnahmequellen genutzt werden.

• Für Paare oder Familien: Rückzug, Garten, Natur und Platz für persönliche Interessen und großzügiger Lebensraum für Kinder, Tiere und gemeinsame Aktivitäten im Freien.



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Hinweis zu den Angaben:

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers sowie auf Schätzungen und Annahmen. Trotz sorgfältiger Erstellung können Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher nach bestem Wissen und Gewissen und ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag bzw. in den verbindlichen Vertragsunterlagen getroffenen Vereinbarungen.