Top-Baugrundstück in sonniger Südhanglage mit Gebäudebestand und Teilungspotenzial in der Südsteiermark

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück in Kuppenlage mit Rundumblick Panorama-Ausblick über die Landschaft der Südsteiermark. Es bietet einen Gebäudebestand mit einem renovierten Wohnhaus und Nebengebäuden sowie einen alten Baumbestand. Für die Errichtung mehrerer Ferienhäuser optimal.



• ca. 2,2 ha große Gesamtliegenschaft

• davon ca. 4.400 m² Bauland Widmung Dorfgebiet DO 0,2-0,5

• attraktive Südhanglage mit Ganztagssonne

• wunderbare Aussicht auf die südsteirische Hügellandschaft

• zwei Bestandsgebäude mit Verwertungspotenzial

• Teilung des Baulands in voraussichtlich vier bis fünf Bauparzellen möglich

• Verkauf primär als Gesamtliegenschaft



Grundstück

• großzügiges, zusammenhängendes Grundstück

• ca. 4.400 m² Bauland als Grundlage für ein Entwicklungsprojekt

• voraussichtliche Teilungsmöglichkeit in vier oder fünf Bauparzellen

• unterschiedliche Verwertungsmöglichkeiten:

        ◦ Entwicklung und Verkauf einzelner Bauplätze

        ◦ Errichtung mehrerer Wohngebäude

        ◦ Sanierung und Verkauf der Bestandsgebäude

• Südhanglage mit sehr guter Sonneneinstrahlung

• Ganztagssonne

• weitläufige Aussicht

• gute Anbindung an die öffentliche Straße

• naturnahes und ruhig gelegenes Grundstück

• gewachsener Obstgarten

• zahlreiche alte Bäume und Obstbäume

• Wiesenfläche

• Waldfläche

• Stromanschluss vorhanden

• eigener Brunnen am Grundstück, Ortswasseranschluss möglich

• biologische Pflanzenkläranlage vorhanden, Kanalanschluss möglich

• Verkauf im Ganzen ermöglicht eine einheitliche Projektplanung



Bestandsgebäude

• zwei vorhandene Gebäude im Baulandbereich

• historisches, massiv errichtetes Wohnhaus

• ca. 100 m² Wohnfläche im ersten Gebäude, 5 Wohnräume

• zweites Gebäude mit weiteren ca. 100 m² Wohnbereich und Lagerbereich

• Holzwerkstatt vorhanden

• praktische Lagerflächen

• Gebäude teilweise unterkellert

• Potenzial für Sanierung und anschließenden Verkauf

• bestehende Substanz kann in ein neues Bebauungskonzept integriert werden

• interessante Kombination aus historischem Bestand und Neubaupotenzial



Lage

• ruhige Lage in der Südsteiermark

• sonnige Südhanglage

• wunderbarer Ausblick auf die umliegende Hügellandschaft

• gute Anbindung an die öffentliche Straße

• Bushaltestelle praktisch unmittelbar beim Standort

• Kindergarten und Volksschule in St. Ulrich erreichbar

• Nahversorgung in Oberhaag und den umliegenden Orten

• regionale Gastronomie und Direktvermarkter im näheren Umfeld

• attraktive Lage für Käufer mit Wunsch nach Ruhe, Sonne und Natur



Infrastruktur

• Kindergarten und Volksschule in St. Ulrich (2 km), Schule NMS Gleinstätten (5 km)

• Ärzte und Apotheke in den umliegenden Gemeinden (3-5 km)

• Bahnhof in Dietmannsdorf (ca. 4 km), Bushaltestelle (ca. 1,5 km)

• Einkaufsmöglichkeiten in Oberhaag, Pölfing-Brunn, Gleinstätten, Wies und Eibiswald

• Gastronomie, Buschenschänken und regionale Betriebe im Umfeld

• Freizeit-, Kultur- und Sportangebote in der Region



Umgebung

• Lage in der Gemeinde Oberhaag

• Teil der West- und Südsteiermark, eingebettet in die südweststeirische Hügellandschaft

• Nähe zum Naturpark Südsteiermark, Region mit hohem Freizeit- und Erholungswert

• Wanderwege, Wälder und abwechslungsreiche Kulturlandschaft

• Weinbau, Buschenschänken und regionale Kulinarik

• nahe den Weintourismusorten Kitzeck, Gamlitz, Leutschach, Glanz der südsteierischen Weinstraße

• gute Positionierung für naturnahe Wohnbauprojekte



Entwicklungspotenzial

• großzügiges und naturnahes Wohnen mit Fernsicht in Top-Lage

• alternative Aufteilung des Baulandbereichs in voraussichtlich vier oder fünf Bauparzellen und Verkauf einzelner Parzellen

• Errichtung und Verkauf von Einfamilienhäusern oder Ferienhäusern

• Entwicklung eines kleinen Wohnensembles

• Sanierung und gesonderte Verwertung der Bestandsgebäude

• Kombination aus Bestandsentwicklung und Neubebauung

• Einheitliche Erschließungs- und Projektplanung möglich



Anfragen und Auskünfte sind für Sie immer unverbindlich und kostenfrei. Bitte senden Sie eine Anfrage für ein ausführliches Lageexposé, mehr Bilder oder einen Besichtigungstermin.



Hinweis zu den Angaben:

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers sowie auf Schätzungen und Annahmen. Trotz sorgfältiger Erstellung können Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher nach bestem Wissen und Gewissen und ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag bzw. in den verbindlichen Vertragsunterlagen getroffenen Vereinbarungen.