Döblinger Kleinod mit Pool, Fitnessraum und Sauna im eigenen Garten

Diese außergewöhnliche Wohnung mit einer gewichteten Fläche von rund 207,41 m² liegt im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2021 fertiggestellten Appartementhauses mit nur 10 Wohneinheiten in der Raffelspergergasse im 19. Bezirk – ein Ort für gehobene Ansprüche und zeitlose Eleganz.

Auf rund 143,61 m² Wohnfläche verbindet sich hochwertiges Wohnen mit großzügigem Freiraum: ein eigener, rund 150 m² großer Garten sowie eine 103,65 m² große Terrasse mit privatem Pool erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel.

Die Lage zwischen Glanzing, Neustift am Walde, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Wiener Weinbergen sorgt für ein außergewöhnlich grünes und gehobenes Wohnumfeld.

Ausstattung & Raumkonzept

Die offen gestaltete DAN-Designerküche mit Keramikoberflächen und Kochinsel geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich über. Hochwertiges Parkett sowie Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Note, während ein separater Ankleide- sowie Büroraum für zusätzliche Flexibilität und mehr als ausreichend Stauraum sorgen.

Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Ensuite-Bad mit Badewanne sowie natürlichem Licht und Belüftung dank eigenem Fenster – ein zweites Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche ausgestattet, ein drittes Bad befindet sich im Poolhaus. Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Das direkt an die Terrasse angeschlossene Poolhaus mit Dusche dient als privater Wellnessbereich mit Fitnessraum und einer maßgefertigten Gruber-Sauna (Finnische Sauna, Bio-Sauna, Infrarotfunktion).

Ausstattungsdetails

Küche:

• Exklusive offene DAN-Küche mit Keramikoberflächen und Kochinsel
• Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Quooker Wasserhahn für kochendes, gekühltes und Sprudelwasser
• InSinkErator zur Entsorgung von Lebensmittelabfällen

Technik & Komfort:

• Jablotron Alarmanlage mit Smartphone- und NFC-Steuerung
• Outdoor-Kameraüberwachung
• Samsung Frame Smart TVs und Apple TV
• Sonos Soundsystem
• Toshiba Klimaanlagen mit App-Steuerung
• Video-Gegensprechanlage

Pool & Garten:

• Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage
• Elektrische Poolabdeckung sowie Poolroboter zur automatischen Reinigung
• Rainbird Bewässerungsanlage mit Smartphone-Steuerung
• Weber Gasgrill auf der Terrasse

Raumaufteilung

• Gewichtete Fläche: ca. 207,41 m² (Wohnfläche ca. 143,61 m²)
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (auf 4 Schlafzimmer erweiterbar)
• 3 Bäder/WCs
• Terrasse: 103,65 m², Garten: 150,36 m², Pool: 21 m²
• Poolhaus (Fitnessbereich & Sauna): 17,66 m²

Die Highlights

• Eigener, großzügiger Garten in absoluter Ruhelage
• Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
• Privater Wellnessbereich mit Gruber-Sauna und Fitnessraum
• Voll möbliert, ab sofort beziehbar
• Energieausweis Klasse B (HWB 31,3 kWh/m²a), fGEE Klasse A (0,75)
• 2 Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge optional erhältlich

Lage:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 19. Bezirks, umgeben von gepflegten Villen und Gärten – und dennoch bestens angebunden: nur wenige Gehminuten trennen die ruhige Seitengasse von der nächsten Bushaltestelle. Beliebte Heurige, charmante Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Wienerwald für Spaziergänge, Läufe und Erholung im Grünen.

Verkehrsanbindung:

• Bus 35A: ca. 4 Gehminuten
• Straßenbahn 41: ca. 12 Gehminuten
• Supermarkt & Apotheke: ca. 6 Gehminuten

Preis:
Der Kaufpreis beträgt 2.499.000 €
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.

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Katerina Ermishkina
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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