CITY-APARTMENT | ca. 45 m² | 2-ZIMMER-POTENZIAL | Erstbezug | U3 & Mariahilfer Straße

Kompakte Fläche. Überraschend viel Wohnqualität.

Rund 45 m², intelligent geplant und mitten im 7. Bezirk: Dieses soeben fertiggestellte City-Apartment bietet die Möglichkeit, einen separaten Schlafbereich zu schaffen und damit Wohnen und Rückzug klar voneinander zu trennen.

Eine attraktive Lösung für Singles, Paare oder Anleger, die hochwertige Neubauqualität, einen effizienten Grundriss und eine ausgezeichnete innerstädtische Lage miteinander verbinden möchten.

Alle Eckdaten auf einen Blick

• Erstbezug – ab sofort bezugsfertig
• 1. Etage
• ca. 45,34 m² Wohnfläche
• 2-Zimmer-Potenzial
• Separater Schlafbereich realisierbar
• Großzügiger Wohn- und Kochbereich
• Badezimmer
• Separates WC
• Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenbeschattung
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Kellerabteil
• Personenlift
• Tiefgaragenplatz optional
• U3 in wenigen Gehminuten
• Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar
• Ausgezeichnete Infrastruktur

Kaufpreise

Anlegerpreis: € 379.000,–
Eigennutzerpreis: € 399.000,–
Garagenplatz: € 60.000,–

Intelligent geplant auf rund 45 m²

Der großzügig gestaltete Wohn- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt des Apartments. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett eine angenehme und zeitlose Wohnatmosphäre.

Die besondere Stärke der Wohnung liegt in ihrem flexiblen Grundriss. Durch eine entsprechende Adaptierung lässt sich ein separater Schlafbereich realisieren. Dadurch können Wohnen und Schlafen klar voneinander getrennt werden und aus dem offenen City-Apartment entsteht bei Bedarf eine kompakte 2-Zimmer-Lösung.

Gerade bei einer Wohnfläche von rund 45 m² schafft diese Möglichkeit einen echten Mehrwert und erlaubt es, die Wohnung an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anzupassen.

Das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Erstbezug – ab sofort bezugsfertig

Das 2026 fertiggestellte Neubauprojekt verbindet moderne Architektur mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung.

Echtholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung und hochwertige Sanitärausstattung schaffen gemeinsam mit Fernwärme modernen Wohnkomfort.

Ein optional verfügbarer Tiefgaragenplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort in zentraler Stadtlage.

Auch für Anleger interessant

Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, möglichem 2-Zimmer-Konzept, Neubauqualität und der gefragten Lage im 7. Bezirk spricht eine breite urbane Zielgruppe an.

Die Nähe zur U3, Mariahilfer Straße und Neubaugasse sowie die ausgezeichnete Infrastruktur bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Urbanes Leben vor der Haustüre

Mariahilfer Straße, Neubaugasse und U3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Boutiquen, Kulturangebote und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das unmittelbare Umfeld zu einer der lebendigsten Wohnlagen Wiens.

Rund 45 m² Wohnfläche, echtes 2-Zimmer-Potenzial und hochwertiger Erstbezug mitten im 7. Bezirk – ein intelligentes City-Apartment für Eigennutzer und Anleger.

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <250m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <175m
Universität <100m
Höhere Schule <450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis zum Bildmaterial: Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.