ZUM VERLIEBEN! ENTZÜCKENDE HOFSEITIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK MIT BALKON - U3-NÄHE

LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK! ENTZÜCKENDE HOFSEITIGE BALKONWOHNUNG BEIM WILHELMINENBERG

Hinweis: Zur Miete kommen noch monatlich EUR 95,10 (inkl. USt.) für Heizung (Zentralheizung), die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 1.175,17. 

WOHNUNG
Zur besseren Vorstellung und Inspiration wurden einige Räume mit KI virtuell eingerichtet, die Bilder sind entsprechend gekennzeichnet.

Zur sofortigen Vermietung gelangt eine entzückende südseitige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die komplett in einen grünen und weitläufigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über knapp 48m² Wohnfläche plus 3,30m² Balkon, befindet sich im 3. Liftstock und hat einen hervorragenden Grundriss. Sie ist die perfekte Singlewohnung, in der man sich langfristig wohlfühlen und sich sein eigenes kleines Wohnparadies schaffen kann. Das Highlight ist der fast quadratische Balkon in den Innenhof, welcher sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen ist. Ein praktischer Wasseranschluss am Balkon lässt das Herz von Hobby-Gärtner:innen höher schlagen, wer möchte, kann sich hier in der Disziplin "Urban Jungle" versuchen. Im großzügigen Wohnzimmer findet sich auch eine Nische mit vollständig ausgestatteter Küche. Das Schlafzimmer ist geräumig und mittels einer schicken Milchglas-Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, sowie das separate WC und ein praktischer Abstellraum machen die Wohnung komplett. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Haus-Zentralheizung). Die Wohnung ist mit einem Parkettboden sowie Außenjalousien ausgestattet.

Ein Kellerabteil mit ca. 1m² ist zugeordnet, zusätzlich steht den Bewohner:innen ein Fahrradraum zur Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorzimmer
• separates WC
• Wohnküche (voll ausgestattet mit Kühlschrank mit großem Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug)
• Schlafzimmer
• Abstellraum 
• Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Waschmaschinenanschluss)

AUSSTATTUNG

• Parkettboden
• ausgestattete Küche (Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Gefrierfach)
• Außenjalousien
• Wasseranschluss am Balkon
• Fußbodenheizung

LAGE

Wer urbane Annehmlichkeiten und Ruhe im Grünen verbinden möchte, ist hier genau richtig. Die ruhige Lage zwischen Wilhelminenstraße und Ottakringer Straße bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie zahlreiche kulinarische Highlights: 10er-Marie, Gelbmann’s Gaststube, Plachutta’s Grünspan und der Eissalon Mauß sind bequem zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig liegt der Wilhelminenberg praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Laufrunden oder Mountainbike-Touren. Die Steinhofgründe mit der Otto-Wagner-Kirche und das Kongressbad bieten weitere Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die öffentliche Anbindung ist mit U3 Ottakring, Straßenbahn 2 und 44 sowie den Buslinien 46A und 44B bestens gegeben.

-> TIPP: Bei den Fotos finden Sie einen Überblick, welcher Bereich in 10 Minuten Gehzeit erreichbar ist!

VERMIETUNG

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, bei gutem Einvernehmen ist danach eine Verlängerung möglich. Die monatliche Bruttomiete beläuft sich inkl. Betriebskosten, USt. und Heizung auf EUR 1.175,17.

Die Kaution beläuft sich auf EUR 3.240,-.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 22.11.2032, HWB B 47,5 kWh/m², fGEE A 0,82

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte richten Sie diese direkt über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an mich.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.