Seltenheit direkt am Karmelitermarkt - Hofseitig, mit Balkon!

In einem wunderschönen Wiener Altbau, direkt beim allseits beliebten Karmelitermarkt, gelangen zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, jeweils mit Balkon, zum Verkauf.

Beide Wohnungen befinden sich im 4. Liftstock. Eine der beiden Wohnungen ist bereits bestandsfrei, die zweite Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird 2028 bestandsfrei.

Durch die unmittelbare Nachbarschaft der beiden Wohnungen besteht die attraktive Möglichkeit, diese – vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Umsetzbarkeit – zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Dadurch könnte eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Platz und einer individuellen Raumgestaltung geschaffen werden.

Derzeitige Raumaufteilung Top 16 (bestandsfrei)

Vom Vorraum gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie direktem Ausgang auf den hofseitig ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen begehbaren Schrankraum. Ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer mit Jacuzzi und eine Sauna sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot.

Derzeitige Raumaufteilung Top 17 (bis 2028 vermietet)

Vorraum, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und separates WC.

Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Eine Klimaanlage sorgt für angenehmes Raumklima, während edler Parkettboden, eine hochwertige Küche und maßgefertigte Einbauschränke für ein stilvolles und komfortables Wohnambiente sorgen. Abgehängte Decken mit integrierten Spots setzen zudem geschmackvolle Lichtakzente.

Die Wohnungen bieten damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessante Möglichkeiten.

Der Karmelitermarkt befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet eine Vielzahl an beliebten Lokalen, Cafés und Marktständen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Über die Hollandstraße gelangt man bequem zu Fuß in die Wiener Innenstadt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Straßenbahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.

Eine besondere Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen des 2. Bezirkes – zwei benachbarte Wohnungen mit Balkonen, die sowohl einzeln genutzt als auch zu einer außergewöhnlichen großzügigen Einheit verbunden werden könnten.

Die Errichtung des Kaufvertrages ist Anwaltsgebunden.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap