Loftwohnung mit Loggia & Balkon – offen, modern, besonders

Auf rund 74 m² Wohnfläche samt 20 m² Freifläche entfaltet sich ein außergewöhnliches, offenes Raumkonzept mit echtem Loftcharakter und großem Außenbereich.

Ein besonderes Plus sind die zwei Freiflächen: Die ca. 17 m² große überdachte Loggia schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Die Loggia erweitert den Wohnraum spürbar nach draußen und bietet ausreichend Platz für Sitzbereich, Pflanzen oder Hochbeete. Ergänzt wird die Wohnung durch einen weiteren, über den Schlafbereich begehbaren Balkon mit ca. 3 m². Durch die Lage im 2. Stock bietet sich ein Ausblick über die Nachbarschaft bis hin zum Leithagebirge.

Die durchgängige Loftgestaltung verleiht der Wohnung eine moderne und großzügige Atmosphäre. Der offen gestaltete Grundriss verbindet Wohnen, Kochen, Essen und Schlafen zu einem großzügigen, harmonischen Raumgefühl. Bis auf Bad und WC wurde bewusst auf klassische Raumtrennungen verzichtet – dadurch entsteht ein weitläufiger, heller Wohnbereich mit viel Freiheit bei der individuellen Gestaltung.

Handverlesene Materialien unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung: geölter Eichenparkett, Zementfliesen im Vorraum sowie besondere Naturfliesen aus Marokko im Küchenbereich setzen abwechslungsreiche Akzente.

Die Novel-Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Liebherr ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz kann bequem über das Stiegenhaus mit dem Aufzug erreicht werden.

Eckdaten und Ausstattung im Überblick:

• rund 74 m² Wohnfläche
• rund 17 m² nordseitige Loggia
• zusätzlicher südseitiger Balkon mit ca. 3 m² und unverbautem Ausblick
• 2. Stock mit Aufzug
• Bad mit Dusche und Badewanne
• separates WC
• Klimaanlage
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Außenrollos
• Fernwärme-Fußbodenheizung
• Kabelfernsehen
• Küche samt allen E-Geräten
• Strom- und Wasseranschluss auf der Loggia
• Stromanschluss am Balkon
• Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, Müllraum und Postempfangsbox, Aufzug im Haus

Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

Wohnbeitrag: € 369,48 inkl. USt.
Heizkosten lt. Eigentümerin: ca. € 100 monatlich
Stromkosten lt. Eigentümerin: ca. € 60 monatlich

Eine besondere Wohnung für alle, die klassische Grundrisse hinter sich lassen möchten und offenes Wohnen, großzügige Raumwirkung und attraktive Freiflächen lieben!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap