Moderne Gewerbehalle bei U6-Perfektastraße - Top 2

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Industrie- und Gewerbegebiet rund um die Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Die Einheit ist derzeit als Verkaufsraum mit Teppichbodenbelag ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Bürobereich auf der Galerie sowie eine Teeküche. Der vorhandene Teppichboden kann übernommen oder bei Bedarf entfernt werden.

Ein besonderer Vorteil: Die direkt angrenzende Nachbareinheit ist aktuell ebenfalls verfügbar. Bei entsprechendem Flächenbedarf können beide Einheiten gemeinsam angemietet und durch einen Durchbruch innerhalb der Halle miteinander verbunden werden.

Flächenaufteilung Top 2:

Top 2 verfügt über insgesamt ca. 114,73 m², bestehend aus:  (siehe gelbe Fläche auf beiliegendem Plan)

• Halle: ca. 79,41 m²
• Galerie mit Teeküche: ca. 32,32 m²
• WC: ca. 3,00 m²

Monatliche Kosten Top 2:

• Miete netto: € 1.422,98 p.m.
• 1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto p.m.
• Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto p.m.
• Gesamt: € 1.682,98 netto zzgl. 20 % USt. p.m. (€ 2.019,58 brutto p.m.)

Die Halle wird mittels Fernwärme beheizt, wobei die Heizkosten nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden.

Ein PKW-Stellplatz ist der Einheit zugeordnet. Weitere Stellplätze können auf Anfrage angemietet werden.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Erweiterungsmöglichkeit – Top 1 zusätzlich anmietbar

Die unmittelbar angrenzende Einheit Top 1 ist ebenfalls verfügbar und kann gemeinsam mit Top 2 angemietet werden. Bei Bedarf kann ein Durchbruch zwischen den Hallen hergestellt werden.

Die Einheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 105,05 m² und gliedert sich wie folgt: (siehe blaue Fläche auf beiliegendem Plan)

• Halle: ca. 78,58 m²
• Galerie: ca. 23,80 m²
• WC: ca. 3,00 m²

Monatliche Kosten Top 1

• Nettomiete: € 1.204,80
• 1 PKW-Stellplatz: € 60,00 netto
• Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 200,00 netto

Gesamt: € 1.464,80 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 1.757,76 brutto pro Monat)

Die Heizkosten werden entsprechend dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

 Beide Einheiten gemeinsam - Top 1 + 2

Bei gemeinsamer Anmietung stehen insgesamt ca. 219,78 m² Nutzfläche zur Verfügung:

• Hallenflächen gesamt: ca. 157,99 m²
• Galerien gesamt: ca. 56,12 m²
• WC-Flächen gesamt: ca. 6,00 m²
• 2 PKW-Stellplätze inklusive, weitere Stellplätze auf Anfrage

Gesamtkosten Top 1 + Top 2:

• Miete netto: € 2.627,78 p.m.
• 2 PKW-Stellplätze: € 120,00 netto p.m.
• Betriebskosten- und Heizkostenakonto: € 400,00 netto p.m.
• Gesamt: € 3.147,78 netto pro Monat zzgl. 20 % USt. (€ 3.777,34 brutto p.m.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap