Traumhafte Beletage mit Südterrasse und einzigartigem Altbauflair!

Ein Altbaujuwel in privilegierter Grünlage gegen Gebot ab € 1.085.000,-Klassische Eleganz. Großzügige Räume. Ein besonderer Rückzugsort.

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint jene Qualitäten, die anspruchsvolle Liebhaber klassischer Wiener Architektur besonders schätzen: beeindruckende Raumhöhen, elegante Flügeltüren, edlen Eichenparkett und großzügige, zentral begehbare Räume.

In unmittelbarer Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Verbindung von urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Der Blick ins Grüne und die sonnige Südterrasse verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre – ruhig, lichtdurchflutet und zugleich hervorragend angebunden.

Architektur mit Charakter

Bereits die großzügige Raumhöhe von rund 3,6 Metern vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Hohe Räume, klassische Flügeltüren und hochwertiger Eichenparkett schaffen eine stilvolle Bühne für modernes Wohnen und bewahren zugleich den unverwechselbaren Charakter des Altbaus.

Die Raumaufteilung ist ebenso elegant wie funktional: Sämtliche Räume sind zentral begehbar, wodurch sich ein großzügiges und repräsentatives Wohnkonzept ergibt.

Besonders reizvoll ist die Flexibilität des Grundrisses. Je nach persönlichem Lebensstil lässt sich die Wohnung mit bis zu vier Schlafzimmern gestalten. Damit bietet sie Raum für eine Familie ebenso wie für individuelle Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche.

Die Südterrasse – ein privater Platz im Grünen

Eine besondere Qualität dieser Immobilie ist die Südterrasse mit ihrem wunderbaren Grünblick.

Hier wird der Außenraum zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Die sonnige Ausrichtung schafft einen privaten Ort zum Frühstücken, Lesen, Entspannen oder für lange Sommerabende – mit dem Gefühl, mitten im Grünen und dennoch in Wien zu sein.

Zwischen Stadt und Natur

Die unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Adresse zu einer der besonderen Wohnlagen für all jene, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

Der Schlosspark bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlichen Rahmen für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig befindet sich die Straßenbahnlinie 41 nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine komfortable öffentliche Verbindung in die Stadt.

Damit verbindet diese Lage auf elegante Weise Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit.

Komfort, der den Unterschied macht

Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit praktischen Vorzügen, die im Alltag einen entscheidenden Unterschied machen.

Ein großzügiger Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Die Garage direkt im Haus ermöglicht komfortables Parken ohne Umwege – ein besonderes Privileg in einer attraktiven Wiener Wohnlage.

Eine Immobilie für besondere Ansprüche

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die nicht ausschließlich nach Quadratmetern suchen, sondern nach Charakter, Atmosphäre und einer besonderen Wohnqualität.

Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur, großzügigem Raumgefühl, Südterrasse, Grünblick, flexibler Raumaufteilung und der Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause.

Ein Ort, an dem Wiener Altbaukultur auf zeitgemäße Lebensqualität trifft.

KEY FACTS

• Exklusive Altbauwohnung
• Ca. 3,6 m Raumhöhe
• Hochwertiger Eichenparkett
• Stilvolle Flügeltüren
• Großzügige Südterrasse
• Herrlicher Grünblick
• Flexible Raumgestaltung mit bis zu 4 Schlafzimmern
• Sämtliche Räume zentral begehbar
• Unmittelbare Nähe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark
• Straßenbahnlinie 41 nur wenige Schritte entfernt
• Großzügiger Keller
• Garage im Haus

FAZIT

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: klassische Wiener Eleganz, großzügige Raumproportionen, ein privater Außenbereich und die unvergleichliche Nähe zum Grünen – verbunden mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter Anbieter kontaktieren und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Der Verkäufer freut sich auf Ihr Angebot (im Bieterverfahren) zur Wohnung, behält sich aber das Recht vor auch das höchste Gebot abzulehnen.

English version:

A Classic Old Building Jewel in a Privileged Green Location, Available at or above Euro 1,085,000Classic Elegance. Spacious Rooms. A Special Retreat.

This extraordinary Old Building apartment combines qualities highly appreciated by connoisseurs of classic Viennese architecture: impressive ceiling heights, elegant sliding doors, noble oak parquet flooring, and generous, centrally accessible rooms.

Located close to the Pötzleinsdorfer Schlosspark, this property offers a rare combination of urban living quality and proximity to nature. The view of the greenery and the sunny south terrace lend the apartment a special atmosphere – quiet, filled with light, and well connected.

Architecture with Character

The generous ceiling height of around 3.6 meters already conveys an extraordinary sense of space. High rooms, classic sliding doors, and premium oak parquet create a stylish backdrop for modern living while preserving the unmistakable character of the old building.

The layout is as elegant as it is functional: all rooms are centrally accessible, resulting in a spacious and representative living concept.

The flexibility of the floor plan is particularly appealing. Depending on personal lifestyle, the apartment can be designed with up to four bedrooms. It offers space for a family as well as for individual work, guest, or retreat areas.

The South Terrace – a Private Space in the Green

A special feature of this property is the south terrace with its wonderful green view.

Here, outdoor space becomes a natural extension of the living area. The sunny orientation creates a private spot for breakfast, reading, relaxing, or long summer evenings – with the feeling of being in the midst of nature and yet in Vienna.

Between City and Nature

The immediate proximity to the Pötzleinsdorfer Schlosspark makes this address one of the special residential locations for those who appreciate both nature and city proximity.

The Schlosspark offers an extraordinary setting for walks and recreation in every season. At the same time, the streetcar line 41 is just a few steps away, providing convenient public transport into the city.

Thus, this location elegantly combines peace and privacy with urban accessibility.

Comfort That Makes a Difference

Beyond the living spaces, the property impresses with practical advantages that make a significant difference in everyday life.

A generous cellar offers valuable additional storage space. The garage directly in the house allows comfortable parking without detours – a special privilege in an attractive Viennese neighborhood.

A Property for Demanding Expectations

This apartment is aimed at people who are not just looking for square meters, but for character, atmosphere, and a special living quality.

The combination of classic old building architecture, spacious room feeling, south terrace, green view, flexible layout, and proximity to the Pötzleinsdorfer Schlosspark makes this property an extraordinary home.

A place where Viennese old building culture meets contemporary quality of life.

KEY FACTS

• Exclusive Old Building Apartment
• Approximately 3.6 m room height
• High-quality oak parquet flooring
• Stylish sliding doors
• Spacious south terrace
• Magnificent green view
• Flexible room layout with up to 4 bedrooms
• All rooms centrally accessible
• Immediate proximity to Pötzleinsdorfer Schlosspark
• Streetcar line 41 just a few steps away
• Spacious cellar
• Garage in the house

CONCLUSION

A rare opportunity for discerning buyers seeking the extraordinary: classic Viennese elegance, generous room proportions, a private outdoor area, and the incomparable closeness to nature – combined with excellent accessibility to the city.

Take the opportunity and invest in a property that offers you and your family a comfortable and stylish home in one of Vienna’s most popular neighborhoods. Schedule a viewing today with Christoph Koch at Anbieter kontaktieren and be inspired by this unique offer!

The seller looks forward to your offer (in the bidding process) but reserves the right to reject even the highest bid.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap