Helle 2-Zimmer-Wohnung mit 25 m² Außenflächen, Klimaanlage und Tiefgarage in Wien-Essling

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoß einer 2019 fertiggestellten Wohnanlage in Essling 1220 Wien.

Die Wohnung bietet ca. 62,97 m² Wohnfläche sowie eine Terrasse mit ca. 21,32 m² und einen Balkon mit ca. 3,86 m² – insgesamt rund 25,18 m² private Außenflächen.

Das Herzstück ist der großzügige, ca. 33 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das ursprünglich separat geplante zweite Zimmer wurde zum Wohnbereich hin geöffnet. Dadurch entstand ein moderner, weitläufiger Raum mit klaren Bereichen zum Kochen, Essen und Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein abgeschlossenes Schlafzimmer und wird daher als großzügige 2-Zimmer-Wohnung vermietet.

Das Schlafzimmerfenster ist nach Süden ausgerichtet, Wohn- und Essbereich sowie Balkon nach Westen und bieten angenehmes Licht bis in die Abendstunden. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m.

RAUMAUFTEILUNG

• Vorraum und Flur: ca. 9,42 m²
• separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,75 m²
• Abstellraum: ca. 1,14 m²
• Badezimmer: ca. 4,87 m²
• abgeschlossenes Schlafzimmer: ca. 12,44 m²
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich: ca. 33,19 m²
• Terrasse: ca. 21,32 m²
• Balkon: ca. 3,86 m²

KÜCHE

Die maßgefertigte EWE-Einbauküche in U-Form bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie verfügt über matte weiße Fronten, eine schiefergraue Arbeitsplatte und schwarze Griffe.

Zur Ausstattung gehören hochwertige Siemens-Einbaugeräte:

• Induktionskochfeld
• Backofen mit Pyrolyse-Selbstreinigung
• VarioClip-Teleskopauszug
• vollintegrierter 60-cm-Geschirrspüler

Hinweis: Eine Dunstabzugshaube ist nicht vorhanden.

AUSSTATTUNG

• Fujitsu-General-Split-Klimaanlage mit ca. 3,5 kW, installiert 2020
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• separate Raumthermostate in den Aufenthaltsräumen
• zentrale Warmwasserbereitung
• Verbrauchserfassung für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser
• Eichenparkett in Wohnräumen, Schlafzimmer, Vorraum und Abstellraum
• keramische Fliesen in Badezimmer und WC
• Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
• innenliegender Sonnen- und Sichtschutz
• einbruchhemmende, mehrfach verriegelte Eingangstür
• Gegensprechanlage und Rauchmelder
• TV-, SAT- und Internetanschlüsse
• Beleuchtung und Steckdosen auf Terrasse und Balkon
• Wasseranschluss auf der Terrasse und Balkon

Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, eine eigene Steckdose für einen Trockner, elektrische Handtuchheizung und Raumlüftung. Das WC ist separat und mit einem Handwaschbecken und Raumlüftung ausgestattet.

WOHNHAUS UND ALLGEMEINFLÄCHEN

Die Wohnanlage wurde im Niedrigenergiehausstandard errichtet. Ein barrierefreier Lift verbindet Keller, Tiefgarage und sämtliche Wohngeschoße.

Zur Wohnung beziehungsweise Wohnanlage gehören:

• eigenes Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereiche
• gemeinschaftliche Waschküche
• Gemeinschaftsraum
• begrünter Innenhof
• Jugend- und Kleinkinderspielbereiche

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich in Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Café, Restaurants, Postpartner, Schulen und Kindergärten liegen in Fußnähe.

Die Haltestelle Essling Schule ist in kurzer Gehweite erreichbar. Der Bus 88B verbindet mit der U2-Station Seestadt. Im Esslinger Ortsgebiet stehen außerdem die Linien 26A, 88A, 98A und die Nachtlinie N26 zur Verfügung.

Die Lobau und der Nationalpark Donau-Auen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und sind mit dem Fahrrad in 5 min. erreichbar.

MIETKONDITIONEN

• Gesamtmiete der Wohnung inkl. Betriebskosten-Akonto: 1.400 € monatlich
• Heizung, Warm- und Kaltwasser, Strom sowie Internet zusätzlich nach Verbrauch bzw. eigenem Vertrag
• Kaution: 4.020 € bzw. drei Monatsgesamtmieten
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
• bei direkter Vermietung durch den Eigentümer provisionsfrei

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, die Anzahl der einziehenden Personen, den gewünschten Einzugstermin und eine Telefonnummer bekannt.