- Terrasse
- Etagenwohnung
MODERNE 2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA – DURCHDACHTER GRUNDRISS & RUHIGE AUSRICHTUNG
275.000 €
51 m²2 ZimmerTerrasse 5 m²
Preis / m²5.396,39 €
Etage-
Baujahr2025
Gaius Immobilien GmbHFrau Daniela Bara
Leopoldigasse 1A, 1230 Wien
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
Schnelle Anbindung in alle Richtungen
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
A23 / Südosttangente gut erreichbar
Bildung & Betreuung
Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Nahversorgung & Alltag
Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
Bäckereien → 300–500 m
Apotheke → 300–500 m
Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)
Freizeit & Erholung
Liesingbach → 300–500 m
Spazier- & Radwege direkt erreichbar
Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Erholungsraum trotz urbaner Lage
Lebensqualität
Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer & Anleger
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
Schnelle Anbindung in alle Richtungen
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
A23 / Südosttangente gut erreichbar
Bildung & Betreuung
Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Nahversorgung & Alltag
Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
Bäckereien → 300–500 m
Apotheke → 300–500 m
Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)
Freizeit & Erholung
Liesingbach → 300–500 m
Spazier- & Radwege direkt erreichbar
Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Erholungsraum trotz urbaner Lage
Lebensqualität
Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer & Anleger
Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
Schnelle Anbindung in alle Richtungen
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
A23 / Südosttangente gut erreichbar
Bildung & Betreuung
Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Nahversorgung & Alltag
Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
Bäckereien → 300–500 m
Apotheke → 300–500 m
Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)
Freizeit & Erholung
Liesingbach → 300–500 m
Spazier- & Radwege direkt erreichbar
Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Erholungsraum trotz urbaner Lage
Lebensqualität
Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer & Anleger
Öffentliche Verkehrsanbindung
Bus 60A / 61A / 66A / N66 → 250–300 m (3–4 Min)
Bahnhof Wien Atzgersdorf (S1, S2, S3, S4, REX) → 650–750 m (8–10 Min)
Schnelle Anbindung in alle Richtungen
Fahrzeiten
Wien Meidling → ca. 10 Min
Wien Hauptbahnhof → ca. 15 Min
Wien Zentrum → ca. 20–25 Min
A23 / Südosttangente gut erreichbar
Bildung & Betreuung
Kindergarten → 200–400 m (2–5 Min)
Volksschule → 400–600 m (5–7 Min)
Mittelschule → 500–700 m (6–9 Min)
Gymnasium Anton-Krieger-Gasse → 1.200–1.500 m
Weitere Schulen & Betreuungseinrichtungen im Umfeld
Nahversorgung & Alltag
Billa / Spar / Hofer → 300–600 m (4–7 Min)
Bäckereien → 300–500 m
Apotheke → 300–500 m
Banken / Trafik / Gastronomie → 300–600 m
Riverside Shopping Center → 1.500 m (ca. 5 Min Auto)
Freizeit & Erholung
Liesingbach → 300–500 m
Spazier- & Radwege direkt erreichbar
Parks & Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Fitnessstudios & Sportangebote im Umfeld
Erholungsraum trotz urbaner Lage
Lebensqualität
Ruhiges Wohnumfeld mit Stadtanbindung
Hohe Nachfrage durch perfekte Infrastruktur
Ideal für Eigennutzer & Anleger
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60A, 62A
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66A
Wien Atzgersdorf671 m
56A, 58A, 58B, 60A, 66A
S1, S2, S3, S4
R, REX
Wien Liesing869 m
60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259
S1, S2, S3, S4
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²5.396,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6 %
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 50,96 m²
Nutzfläche 50,96 m²
1 Terrasse 4,87 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Personenaufzug
• Neubau – Erstbezug, sofort bezugsfertig
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – niedrige Energiekosten
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Perfekt für Anleger
• Stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Technik → niedrige Betriebskosten
• Erstbezug = minimale Startinvestitionen
Ideal für Eigennutzer
• Moderner Wohnkomfort auf Neubau-Niveau
• Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Geringe laufende Kosten
• Nachhaltig & zukunftssicher wohnen
• Perfekt als erste eigene Wohnung oder Stadtwohnung
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach – niedrige Energiekosten
• 3-fach-Verglasung
• Hochwertiger Parkett & Feinsteinzeug
• Ruhige Gartenseite
Perfekt für Anleger
• Stark nachgefragte 2-Zimmer-Wohnung
• Sehr gute Vermietbarkeit
• Nachhaltige Technik → niedrige Betriebskosten
• Erstbezug = minimale Startinvestitionen
Ideal für Eigennutzer
• Moderner Wohnkomfort auf Neubau-Niveau
• Durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer
• Geringe laufende Kosten
• Nachhaltig & zukunftssicher wohnen
• Perfekt als erste eigene Wohnung oder Stadtwohnung
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
31.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.71
A+
Beschreibung
Modern wohnen, clever investieren oder einfach einziehen und wohlfühlen.
Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 50,96 m² Wohnfläche überzeugt durch eine besonders gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ca. 4,87 m² große Loggia, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und rund 23 m². Hier entsteht ein moderner, offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und eine hochwertig ausgestattete Küche.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die geschützte Loggia – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Glas Wein am Abend.
Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,52 m² bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare, aber ebenso für Anleger, die Wert auf einen gut vermietbaren Grundriss legen.
Auch das Badezimmer ist angenehm dimensioniert und bietet mit ca. 4,31 m² ausreichend Platz für eine moderne und komfortable Ausstattung. Zwei praktische Vorraumbereiche schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass kein wertvoller Wohnraum verloren geht.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
ca. 50,96 m² Gesamtwohnfläche
2 optimal geschnittene Zimmer
ca. 23,04 m² großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich
ca. 13,52 m² separates Schlafzimmer
ca. 4,87 m² Loggia
Geschützter Außenbereich für zusätzliche Wohnqualität
Moderner Neubau
Helle, zeitgemäße Raumgestaltung
Durchdachter Grundriss ohne unnötige Flächenverluste
Separater Wohn- und Schlafbereich
Modernes Badezimmer mit WC
Energieeffiziente Bauweise
Sofort bezugs- bzw. vermietbar
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Attraktive Größe für eine nachhaltige Vermietbarkeit
IDEAL FÜR ANLEGER
Gerade Wohnungen dieser Größenordnung zählen zu den besonders gefragten Einheiten am Mietmarkt. Zwei vollwertige Zimmer, ein eigener Außenbereich und ein moderner Neubauzustand sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu Berufspendlern.
Der große Vorteil: Kein Sanierungsaufwand, kein Renovierungsstau – kaufen und vermieten.
Damit bietet die Wohnung nicht nur laufende Ertragsmöglichkeiten, sondern auch eine interessante Perspektive als langfristige Immobilienanlage.
AUCH FÜR EIGENNUTZER EIN RICHTIG SCHÖNES ZUHAUSE
Wer selbst einziehen möchte, bekommt hier genau das, was bei kompakten Wohnungen oft fehlt: Großzügigkeit trotz effizienter Fläche.
Der offene Wohnbereich bietet viel Platz zum Leben und Empfangen, während das Schlafzimmer klar davon getrennt ist. Die Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders in den wärmeren Monaten noch attraktiver.
KAUFPREIS
Anlegerpreis: € 275.000,-
Eigennutzerpreis: € 305.000,-
NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR
Ein Großteil des Projekts wurde bereits erfolgreich verkauft. Damit bietet sich jetzt die Gelegenheit, sich eine der letzten verfügbaren Neubauwohnungen zu sichern.
Ob als modernes Zuhause mit eigenem Außenbereich oder als Kapitalanlage mit interessanter Vermietungsperspektive – diese Wohnung verbindet einen starken Grundriss mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Größe.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung – denn ein guter Grundriss sieht am Plan gut aus, aber das Wohngefühl erlebt man erst vor Ort.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
WEITERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN
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Eine Wohnung, die sich sowohl zum Wohlfühlen als auch zum Investieren hervorragend eignet.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 50,96 m² Wohnfläche überzeugt durch eine besonders gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine ca. 4,87 m² große Loggia, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und rund 23 m². Hier entsteht ein moderner, offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen Essbereich und eine hochwertig ausgestattete Küche.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die geschützte Loggia – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein Glas Wein am Abend.
Das separat begehbare Schlafzimmer mit ca. 13,52 m² bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles und Paare, aber ebenso für Anleger, die Wert auf einen gut vermietbaren Grundriss legen.
Auch das Badezimmer ist angenehm dimensioniert und bietet mit ca. 4,31 m² ausreichend Platz für eine moderne und komfortable Ausstattung. Zwei praktische Vorraumbereiche schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen dafür, dass kein wertvoller Wohnraum verloren geht.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
ca. 50,96 m² Gesamtwohnfläche
2 optimal geschnittene Zimmer
ca. 23,04 m² großzügiger Wohn-/Essbereich mit Küchenbereich
ca. 13,52 m² separates Schlafzimmer
ca. 4,87 m² Loggia
Geschützter Außenbereich für zusätzliche Wohnqualität
Moderner Neubau
Helle, zeitgemäße Raumgestaltung
Durchdachter Grundriss ohne unnötige Flächenverluste
Separater Wohn- und Schlafbereich
Modernes Badezimmer mit WC
Energieeffiziente Bauweise
Sofort bezugs- bzw. vermietbar
Ideal für Eigennutzer und Anleger
Attraktive Größe für eine nachhaltige Vermietbarkeit
IDEAL FÜR ANLEGER
Gerade Wohnungen dieser Größenordnung zählen zu den besonders gefragten Einheiten am Mietmarkt. Zwei vollwertige Zimmer, ein eigener Außenbereich und ein moderner Neubauzustand sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu Berufspendlern.
Der große Vorteil: Kein Sanierungsaufwand, kein Renovierungsstau – kaufen und vermieten.
Damit bietet die Wohnung nicht nur laufende Ertragsmöglichkeiten, sondern auch eine interessante Perspektive als langfristige Immobilienanlage.
AUCH FÜR EIGENNUTZER EIN RICHTIG SCHÖNES ZUHAUSE
Wer selbst einziehen möchte, bekommt hier genau das, was bei kompakten Wohnungen oft fehlt: Großzügigkeit trotz effizienter Fläche.
Der offene Wohnbereich bietet viel Platz zum Leben und Empfangen, während das Schlafzimmer klar davon getrennt ist. Die Loggia schafft zusätzlichen Freiraum und macht die Wohnung besonders in den wärmeren Monaten noch attraktiver.
KAUFPREIS
Anlegerpreis: € 275.000,-
Eigennutzerpreis: € 305.000,-
NUR NOCH WENIGE EINHEITEN VERFÜGBAR
Ein Großteil des Projekts wurde bereits erfolgreich verkauft. Damit bietet sich jetzt die Gelegenheit, sich eine der letzten verfügbaren Neubauwohnungen zu sichern.
Ob als modernes Zuhause mit eigenem Außenbereich oder als Kapitalanlage mit interessanter Vermietungsperspektive – diese Wohnung verbindet einen starken Grundriss mit modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Größe.
Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung – denn ein guter Grundriss sieht am Plan gut aus, aber das Wohngefühl erlebt man erst vor Ort.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige Ihnen die Wohnung gerne persönlich.
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Eigennutzer: € 305.000,-
Anleger: € 279.000,- netto
Eine Wohnung, die sich sowohl zum Wohlfühlen als auch zum Investieren hervorragend eignet.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
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