- Garten
- Balkon
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Gartenwohnung in Absam
779.000 €
107 m²3 ZimmerBalkonGarten
Preis / m²7.266,79 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2020
EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbHFrau Ingrid Dadam-Schwabl
Frauental 5, 6067 Absam
Diese barrierefrei zugängliche Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am Ortsrand von Absam. Die Gemeinde liegt am Fuße des Karwendels und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Absam bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig kurze Wege im Alltag bevorzugen. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Auch die nahegelegene Stadt Hall in Tirol ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem unkompliziert nach Innsbruck und in die umliegenden Gemeinden. So verbindet die Lage die Ruhe und Naturnähe des Dorflebens mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Region.
Absam bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig kurze Wege im Alltag bevorzugen. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt in der Umgebung. Auch die nahegelegene Stadt Hall in Tirol ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Dienstleistungen.
Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem unkompliziert nach Innsbruck und in die umliegenden Gemeinden. So verbindet die Lage die Ruhe und Naturnähe des Dorflebens mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Region.
In der Nähe
Eichat Salzbergstraße193 m
3, 6, 7
Eichat Bettelwurfsiedlung199 m
3, 7, 502, 503
Einmalige Kosten
Kaufpreis779.000 €
Kaufpreis pro m²7.266,79 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab September 2027
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2020, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 107,2 m²
Gartenfläche 128,8 m²
1 Balkon
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Carport
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster im Badezimmer, Gehobene Ausstattung, Garten
Barrierefrei, Personenaufzug
• Fußbodenheizung (Gas Zentralheizung)
• Echtholzböden
• Badezimmer mit Fenster
• Gaggenau Geschirrspüler
• Miele Combi-Dampfgarer
• Liebherr Kühl-/Gefrierkombination
• Bora Induktionsherd
• Rieder Türen und Fenster
• Windschutz auf der Terrasse
- Tischlereinbauten in der Garderobe sowie die Beleuchtung von Bartenbach können abgelöst werden
• Echtholzböden
• Badezimmer mit Fenster
• Gaggenau Geschirrspüler
• Miele Combi-Dampfgarer
• Liebherr Kühl-/Gefrierkombination
• Bora Induktionsherd
• Rieder Türen und Fenster
• Windschutz auf der Terrasse
- Tischlereinbauten in der Garderobe sowie die Beleuchtung von Bartenbach können abgelöst werden
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.758
A
Beschreibung
107 m² Wohnfläche, 128 m² Gartenfläche und rundherum nur Himmel und Berge: Diese moderne 3-Zimmer Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit viel Freiraum und einer einzigartigen Lage. Großzügige Wohnräume, eine überdachte Terrasse und der private Garten schaffen ein Zuhause, in dem Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.
Im Herzen der Wohnung befindet sich die zeitlos designte Küche mit hochwertigen Markengeräten. Der angrenzende Raum bietet zusätzlichen Platz und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen als gemütliches Büro, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum nutzen.
Der großzügige Wohnbereich und auch die beiden Zimmer öffnen sich direkt zur überdachten Terrasse und zum privaten Garten. Hier findet sich ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die grüne Umgebung für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Praktisch: Von den beiden Carport-Stellplätzen gelangt man direkt in den Garten.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit alles, was man sich für den täglichen Komfort wünscht. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.
Sämtliche Fenster verfügen über eine Außenverschattung und Insektenschutz. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine automatisch gesteuerte, außentemperaturabhängige Gasheizungsanlage mit Fußbodenheizung.
Ein direkt an die Wohnung angrenzender Keller bietet zusätzlichen Stauraum und macht das Angebot komplett.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause fühlen.
Wohnnutzfläche: ca. 107,20 m²
Zubehör: Terrasse, Garten, Kellerraum, zwei Autoabstellplätze im Carport
Betriebskosten pm: € 315,85 brutto inkl. USt, inkl. Heizkostenakonto
Rücklagen pm: € 95,37
Kaufpreis: € 779.000
Verfügbarkeit: ab September 2027
Energiekennzahlen: HWB 74,30 kWh/a, fGEE 1.33
Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Wohnung zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Auf ein familiäres Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.
Nebenkostenübersicht
Errichtung des Kaufvertrages und treuhändische Abwicklung
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch - Befreiung unter bestimmten Voraussetzungen möglich
3 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungshonorar
Im Herzen der Wohnung befindet sich die zeitlos designte Küche mit hochwertigen Markengeräten. Der angrenzende Raum bietet zusätzlichen Platz und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen als gemütliches Büro, Gästezimmer oder praktischer Abstellraum nutzen.
Der großzügige Wohnbereich und auch die beiden Zimmer öffnen sich direkt zur überdachten Terrasse und zum privaten Garten. Hier findet sich ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die grüne Umgebung für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Praktisch: Von den beiden Carport-Stellplätzen gelangt man direkt in den Garten.
Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit alles, was man sich für den täglichen Komfort wünscht. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot.
Sämtliche Fenster verfügen über eine Außenverschattung und Insektenschutz. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine automatisch gesteuerte, außentemperaturabhängige Gasheizungsanlage mit Fußbodenheizung.
Ein direkt an die Wohnung angrenzender Keller bietet zusätzlichen Stauraum und macht das Angebot komplett.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Zuhause fühlen.
Wohnnutzfläche: ca. 107,20 m²
Zubehör: Terrasse, Garten, Kellerraum, zwei Autoabstellplätze im Carport
Betriebskosten pm: € 315,85 brutto inkl. USt, inkl. Heizkostenakonto
Rücklagen pm: € 95,37
Kaufpreis: € 779.000
Verfügbarkeit: ab September 2027
Energiekennzahlen: HWB 74,30 kWh/a, fGEE 1.33
Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Wohnung zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Auf ein familiäres Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.
Nebenkostenübersicht
Errichtung des Kaufvertrages und treuhändische Abwicklung
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch - Befreiung unter bestimmten Voraussetzungen möglich
3 % zzgl. 20 % USt. Vermittlungshonorar
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GewerblichEISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbHFrau Ingrid Dadam-Schwabl
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