Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (letzter Stock) einer ruhigen Wohnanlage in Gössendorf und bietet auf rund 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort.

Die Wohnung verfügt über drei getrennt begehbare Zimmer, eine funktionale Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Smart-Home-Ausstattung: Fenster, Heizung und Beleuchtung können komfortabel und energieeffizient gesteuert werden.

Raumaufteilung
Vorraum
3 getrennt begehbare Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Sonniger Balkon

Ausstattung
Ca. 84 m² Wohnfläche
Obergeschoss / letzter Stock
Smart-Home-System
Steuerbare Fenster, Heizung und Beleuchtung
Sonniger Balkon
Parkplatz vor dem Haus

Lage & Infrastruktur Gössendorf

Die Gemeinde Gössendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Graz. Die hervorragende Infrastruktur verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Murpark und weitere Nahversorger decken den täglichen Bedarf optimal ab.

Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn A2 und den Autobahnknoten Graz-Ost sind sowohl das Grazer Stadtzentrum als auch wichtige Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar. Radwege und Grünflächen bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine ideale Wohnung für Familien, Paare oder Anleger, die modernes Wohnen in attraktiver Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D