- Provisionsfrei
- Balkon
- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
4 Zimmerwohnung mit Freifläche | Top Grundriss | AUWÄRTS
2.575 €
101 m²4 ZimmerBalkon
Etage3
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
EKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
1220 Wien, Donaustadt
Die Donaustadt verbindet urbanes Leben mit grüner Erholung. Donauinsel und Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Schulen, Ärzte und das Donauzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•S-Bahn (S80, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße), Straßenbahn 25, Busse 26A/93A/94A direkt vor Ort
•Wien Innenstadt in unter 20 Minuten
•Donauinsel, Alte Donau und Nationalpark Lobau – Natur direkt vor der Haustür
•Einkauf, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
•S-Bahn (S80, Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße), Straßenbahn 25, Busse 26A/93A/94A direkt vor Ort
•Wien Innenstadt in unter 20 Minuten
•Donauinsel, Alte Donau und Nationalpark Lobau – Natur direkt vor der Haustür
•Einkauf, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.575,02 €
Preis pro m²25,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.340,92 €
USt. Gesamtbelastung234,1 €
Miete2.089,27 €
USt. Miete208,93 €
Miete2.298,2 €
Betriebskosten251,65 €
USt. Betriebskosten25,17 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab Ende 2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 100,66 m²
2 Balkone
ostseitig
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne
Personenaufzug
•Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Bad und WC
•Modernes Bad mit Badewanne oder bodenebener Dusche, Hänge-WC
•Heizen und Kühlen über dasselbe System – individuell per Thermostat regelbar
•Energieversorgung über Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung – niedrige Betriebskosten
•Photovoltaikanlage am Dach – grüne Energie für Allgemeinbereiche
•Glasfaser-Internetanschluss bis in jede Wohnung vorgesehen
•Aufzüge in allen drei Stiegenhäusern
•Fahrradabstellräume in den Regelgeschossen – direkt per Aufzug erreichbar
•Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
•Modernes Bad mit Badewanne oder bodenebener Dusche, Hänge-WC
•Heizen und Kühlen über dasselbe System – individuell per Thermostat regelbar
•Energieversorgung über Sole-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung – niedrige Betriebskosten
•Photovoltaikanlage am Dach – grüne Energie für Allgemeinbereiche
•Glasfaser-Internetanschluss bis in jede Wohnung vorgesehen
•Aufzüge in allen drei Stiegenhäusern
•Fahrradabstellräume in den Regelgeschossen – direkt per Aufzug erreichbar
•Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
Heizung
Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
18.30 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.57
A+
Beschreibung
NEUBAUPROJEKT DONAUSTADT
In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Freifinanziert – Ihre Vorteile
•Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten
•Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen
•Transparente Mietvertragsgestaltung
•Neubaustandard –
Fertigstellung: Ende 2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Kaution: 3 BMM
Vertragserrichtungskosten: 264,- brutto
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
In der Donaustadtstraße 37 entsteht bis Ende Jahres ein modernes Wohnprojekt mit 248 freifinanzierten Mietwohnungen von 1 bis 4 Zimmern. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und ein lebendiges Quartier mit Gewerbeflächen, Grünanlagen und Gemeinschaftsbereichen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Freiraum – Balkon, Terrasse oder Eigengarten.
Freifinanziert – Ihre Vorteile
•Keine Genossenschaftsbindung, keine Wartelisten
•Direkte Anmietung zu marktgerechten Konditionen
•Transparente Mietvertragsgestaltung
•Neubaustandard –
Fertigstellung: Ende 2026
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Kaution: 3 BMM
Vertragserrichtungskosten: 264,- brutto
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
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GewerblichEKAZENT Management GmbHFrau Lora Barnjak
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