Charmante, vollsanierte 1-Zimmer-Wohnung in 1020 Wien - Ihr neues Zuhause für 189.000 €!

Millie5 – Wohnen mit Stil im historischen Ambiente

Das Wohnprojekt im Herzen des 2. Bezirks

Millie5 vereint den Charme eines stilvoll sanierten Altbaus mit den Vorzügen moderner Wohnkultur. In hervorragender Lage nahe dem Praterstern und unweit der Wiener Innenstadt entstehen topsanierte Eigentumswohnungen sowie ein exklusiver Dachgeschoßausbau. Ob kompakte Singlewohnung, großzügiges Familienzuhause oder exklusive Maisonette mit Weitblick – Millie5 bietet für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause.

Das Projekt überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Infrastruktur – sowohl im Alltag als auch im urbanen Lifestyle. Großzügige Fensterflächen, Altbau-Details und private Freiflächen wie Loggien oder Terrassen machen das Wohnen hier besonders angenehm.

Wohneinheiten & Ausstattung

• Wohnflächen von ca. 30 bis 156 m²
• 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise auf zwei Ebenen
• Terrassen und Loggien mit Blick in den ruhigen Innenhof oder auf die Stadt
• Altbauflair mit hochwertiger, moderner Ausstattung
• Sanierte Bestandswohnungen und neuer Dachgeschoßausbau
• Lichtdurchflutete Räume, praktische Grundrisse und stilvolle Bäder
• Sehr gute Anbindung: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn (Praterstern)

Lage & Umgebung

Millie5 befindet sich in ausgezeichneter Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk – wenige Minuten vom Prater, der Innenstadt und dem beliebten Karmelitermarkt entfernt.
Infrastruktur, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung – perfekt für Stadtmenschen, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.

Nachhaltigkeit & Energieeffizienz

Dank moderner Haustechnik und effizienter Bauweise punktet Millie5 auch beim Energieverbrauch:
Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe, was langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht.
Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) entnehmen Sie bitte den jeweiligen Exposés.

Kaufkonditionen

• Schlüsselfertige Übergabe der Wohnungen
• Grundbucheintragung im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung

Kaufpreise (lastenfrei): Siehe aktuelle Preisliste

Nebenkosten beim Kaufvertrag:

• 3 % Maklerhonorar zzgl. 20 % USt.
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtung & Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien:
  • 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Bei Fremdfinanzierung: 1,8 % zzgl. 20 % USt.
  • Zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten

Rechtlicher Hinweis gemäß Maklergesetz

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der Prime Immobilien GmbH.
Der Immobilienmakler handelt als Doppelmakler.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können – dies dient unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.

Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Eckzinshaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zur Taborstraße und dem grünen Prater – eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.

Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein großzügiger Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert.

• Lage: Nähe Augarten | Heinestraße | grüner Prater

• Gebäudetyp: Jahrhundertwendehaus, Eckzinshaus

• Zustand: revitalisiert

• Lift: vorhanden

• Einheiten: 32

  • davon 14 Altbauwohnungen im Erstbezug

  • davon 5 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug

  • davon 13 unbefristet vermietete Altbauwohnungen

• Wohnnutzfläche: ca. 35,33 m²

• Stockwerk: EG

• Zimmer: 1

• Badezimmer: 1

• WC: 1

• Ausrichtung: Nord-Süd-Ausrichtung

• Zustand: Erstbezug

• Grundriss: zentral begehbar

• Heizsystem: Gas-Etagenheizung

• Heizung: Fußbodenheizung

• Freiflächen: Balkone u. Terrassen ausschließlich in den Dachgeschosswohnungen

Lage und Infrastruktur:

Die zentrale Lage überzeugt sowohl durch die hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur als auch durch diverse Freizeit-Hotspots. Der beliebte Augarten und der grüne Prater liegen beide nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen sowie Dienstleister des alltäglichen Bedarfs befinden sich allesamt in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse U-Bahn-, Straßen- und S-Bahn- sowie Buslinien ausgezeichnet.

Öffentlicher Verkehr:

• Straßenbahnlinien: 2, 5, O

• U-Bahnlinien: U1, U2

• Buslinie: 5B

• S-Bahnlinien: S1, S2, S3, S5, S6, S7, und S15

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <175m
Klinik <200m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <825m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.550m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <325m
Post <400m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap