- Provisionsfrei
- Terrasse
- Möbliert
- Terrassenwohnung
City-Wohnung mit Terrasse – Ruhe & Ausblick mitten im 1. Bezirk!
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Lage, die beeindruckt – Ruhe, die überrascht.
Direkt gegenüber der Wiener Staatsoper gelegen, bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock ein einzigartiges Wohngefühl: zentral, stilvoll, absolut ruhig. Trotz der pulsierenden Umgebung mit erstklassiger Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustür bzw. im Gebäude selbst, genießen Sie in dieser Wohnung völlige Ruhe – dank der Höhenlage oberhalb des Stadtlärms.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 66,15 m²
- Terrasse ca. 33m² mit Weitblick: Genießen Sie einen atemberaubenden Stadtblick – vom Frühstück bis zum Sundowner.
- Absolute Ruhelage – durch die Lage im 8. Liftstock kein Straßenlärm hörbar
- Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, Klimaanlage
- Möbliert
- Top Infrastruktur: U-Bahn, Straßenbahn, Badner-Bahn und Bus in wenigen Schritten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Universitäten liegen praktisch vor der Haustüre!
Einziehen und wohlfühlen: Ob als stilvoller Rückzugsort für Städter, elegante Stadtwohnung oder charmantes Pied-à-terre – diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnkomfort. Die Wohnung ist ab 01.12.2026 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Ein früherer Mietbeginn ist nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter gegebenenfalls möglich.
Gesamtmiete/Monat: € 2.526,37 inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasserakonto & USt.
Strom ist nicht in der Gesamtmiete enthalten und vom Mieter separat anzumelden sowie nach individuellem Verbrauch zu bezahlen.
Einmalige Kosten: Kaution: € 7.500,-
Interesse geweckt? Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin. Senden Sie mir dazu einfach eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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