- Balkon
- Parkplatz
helle 4 Zimmerwohnung mit Südloggia in sonniger Lage von Völs
382.000 €
79 m²4 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²4.715 €
Etage-
Baujahr1974
M&U Immobilien OG - Ulrike Mair & Birgit UmferFrau Ulrike Mair
Sonnwinkel, 6020 Innsbruck
Einmalige Kosten
Kaufpreis382.000 €
Kaufpreis pro m²4.715 €
Preisinformation: Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung samt Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) und Beglaubigungskosten (Notar), Vermittlungsprovision lt. Maklerverordnung
Provision: Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus MWSt vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1974
Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Laminat
Gesamtfläche 79 m²
1 Balkon 5 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung wurde laufend instandgehalten, und war die letzten Jahre konstant vermietet. Zuletzt wurde vor ca. 1,5 Jahren die Elektrik erneuert (inkl. FI-Schalter und
Netzwerksteckdosen in den Zimmern) und im Wohnzimmer ein neuer Laminatboden verlegt.
Bad/WC sind noch unsaniert, dies bietet der KäuferIn allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuelle Badplanung umzusetzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Netzwerksteckdosen in den Zimmern) und im Wohnzimmer ein neuer Laminatboden verlegt.
Bad/WC sind noch unsaniert, dies bietet der KäuferIn allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuelle Badplanung umzusetzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
51.4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.27
C
Beschreibung
Die 4 Zimmerwohnung liegt im 3.OG (mit Lift) eines Wohnhauses in Völs-Sonnwinkel, einer beliebten Gemeinde ca. 8 km westlich von Innsbruck.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck ermöglicht eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Das Erholungsgebiet rund um Völs umfasst viele Spazier- und Wanderwege, Mountainbike-Strecken bzw. einige Skigebiete befinden sich in der Nähe oder sind mit dem Auto rasch erreichbar.
Das Objekt ist Richtung SO ausgerichtet und besticht v.a. durch den Panoramablick auf die südl. und nördl. Bergketten sowie die gute Raumeinteilung und ist für Familien aber auch für eine Studenten-WG bestens geeignet.
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 79,54 m² Wfl. plus Südbalkon (ca. 5 m²) und Kellerabteil
(Wohnnutzfläche/Wnfl. ca.81 m² / inkl. 30% anteilige Balkonfläche)
Raumaufteilung: Windfang/Gang, 2 Zimmer Ri Norden (ca. 9,55 m², ca. 13,10 m²), Bad, WC, 1 Zimmer Ri Süden (ca. 10,17 m²), großes Wohnzimmer (ca. 32,66 m²) mit integrierter Küche, Südbalkon
Mit wenig Aufwand könnte die Küche wieder abgetrennt werden, somit wäre die Wohnung wäre dann auch u.a. für eine 4er WG geeignet
VERKAUFSPREIS: VB € 382.000,-- (entspricht: € 4.715,--/m² Wnfl.) - preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung
Optional bzw. bei Bedarf kann im Nebenhaus ein TG-Platz erworben werden
Sonstiges: große Grünfläche, Allgemeingarten an der Ostseite des Hauses und Allgemeinparkplatz
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé, Bestandspläne, sowie weiterführende Informationen zu den aktuellen Bebauungsbestimmungen) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber den Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns von der Eigentümerseite und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck ermöglicht eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Das Erholungsgebiet rund um Völs umfasst viele Spazier- und Wanderwege, Mountainbike-Strecken bzw. einige Skigebiete befinden sich in der Nähe oder sind mit dem Auto rasch erreichbar.
Das Objekt ist Richtung SO ausgerichtet und besticht v.a. durch den Panoramablick auf die südl. und nördl. Bergketten sowie die gute Raumeinteilung und ist für Familien aber auch für eine Studenten-WG bestens geeignet.
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 79,54 m² Wfl. plus Südbalkon (ca. 5 m²) und Kellerabteil
(Wohnnutzfläche/Wnfl. ca.81 m² / inkl. 30% anteilige Balkonfläche)
Raumaufteilung: Windfang/Gang, 2 Zimmer Ri Norden (ca. 9,55 m², ca. 13,10 m²), Bad, WC, 1 Zimmer Ri Süden (ca. 10,17 m²), großes Wohnzimmer (ca. 32,66 m²) mit integrierter Küche, Südbalkon
Mit wenig Aufwand könnte die Küche wieder abgetrennt werden, somit wäre die Wohnung wäre dann auch u.a. für eine 4er WG geeignet
VERKAUFSPREIS: VB € 382.000,-- (entspricht: € 4.715,--/m² Wnfl.) - preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung
Optional bzw. bei Bedarf kann im Nebenhaus ein TG-Platz erworben werden
Sonstiges: große Grünfläche, Allgemeingarten an der Ostseite des Hauses und Allgemeinparkplatz
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé, Bestandspläne, sowie weiterführende Informationen zu den aktuellen Bebauungsbestimmungen) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme
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