Modernes Wohnen mit großzügigem Raumkonzept - Einfamilienhaus im Kärntner Rosental

Innen modern. Außen noch offen für eigene Ideen.

Bereits beim Betreten zeigt sich die klare, moderne Gestaltung dieses im Jahr 2021 errichteten Einfamilienhauses. Helle Räume, eine offene Raumaufteilung und rd. 154 m² Wohnfläche schaffen ein großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen. Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer und damit viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Rückzugsorte.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rd. 42 m². Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und öffnen den Blick in den Garten. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die rund 55 m² große Terrasse.

Ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Dadurch eignet sich diese Ebene auch ideal für Gäste, ein Büro oder ein späteres Wohnen auf einer Ebene.

Über die moderne, offen ausgeführte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die durchdachte Raumaufteilung schafft auch auf dieser Ebene ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Beheizt wird das Haus zeitgemäß über eine Luft-Wärmepumpe. Die massive Bauweise mit 50 cm starken Ziegelaußenwänden und dreifach verglasten Fenstern bildet eine solide Grundlage für angenehmes und energieeffizientes Wohnen.

Während die Innenräume bereits modern und wohnlich ausgeführt sind, stehen die Fertigstellung der Fassade und des Terrassenbelags noch aus. Farbgebung und Materialien können daher individuell aufeinander abgestimmt werden. Der rd. 900 m² große Garten bietet viel Freiraum rund um das Haus.

Ein modernes Wohnhaus mit viel Raum, einer klaren Aufteilung und der Möglichkeit, dem Außenbereich den letzten persönlichen Schliff zu verleihen.

Ein Zuhause für alle, die moderne Innenräume, großzügige Platzverhältnisse und die Freiheit zur individuellen Fertigstellung miteinander verbinden möchten.

HIGHLIGHTS
• ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• sechs Zimmer, davon fünf flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 42 m²
• moderne Einbauküche
• Badezimmer auf beiden Wohnebenen
• großzügiger Garten

Gerne zeige ich Ihnen dieses moderne Zuhause bei einem persönlichen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie exklusiv beauftragt.

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Vertragserrichtungskosten gemäß Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
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Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.