Luxus-Villa mit rd. 172 m² Wohnfläche und atemberaubendem Blick über Graz

LUXUS-VILLA MIT POOL, LIFT UND WEITBLICK ÜBER GRAZ

An einem malerischen Sonnenhang nordwestlich von Graz entsteht diese exklusive Luxus-Villa mit atemberaubendem Weitblick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. In absoluter Ruhelage gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, verbindet die Villa außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und maximale Privatsphäre.

Die Fertigstellung der Villa ist dabei mit November 2026 vorgesehen, anschließend erfolgt die schlüsselfertige Übergabe.

Die großzügige Villa erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf rund 172 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sowie moderne Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Landschaft.

Als besondere Highlights gelten der eigene Lift im Haus sowie der private auskragende Pool, welcher sich harmonisch in die großzügigen Außenflächen integriert und den Blick über Graz scheinbar grenzenlos weiterführt. Die weitläufige Terrasse und der private Gartenbereich schaffen zudem einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die Villa überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne technische Lösungen. Edle Parkettböden, großformatige Fliesen, eine maßgefertigte Tischlerküche sowie stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter. Modernste Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen der Villa. Durch die intelligente thermische Bauteilaktivierung wird ganzjährig für ein angenehmes Raumklima gesorgt – sowohl durch Beheizung als auch Kühlung. Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe unterstützt zudem einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb.

Die Villa verfügt über einen direkten privaten Zugang von der exklusiven Tiefgarage. Die geschützten Stellplätze bieten Komfort und Sicherheit und bewahren Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen. Eine moderne E-Ladestation ermöglicht darüber hinaus das unkomplizierte Laden von Elektrofahrzeugen.

Diese außergewöhnliche Villa vereint privates Wohnen, moderne Architektur, hochwertige Materialien und einen unvergleichlichen Ausblick über Graz. Der private Pool, der einzigartige Blick über Graz sowie die großzügigen Außenflächen machen die Immobilie zu einer besonderen Wohlfühloase in unmittelbarer Stadtnähe.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
– Zwei Tiefgaragenplätze, einer für E-Ladestation vorbereitet, zzgl. Benutzungsrecht für dritten Stellplatz
– Aufzug über beide Geschosse
– Auskragender, beheizter Pool mit 3D-Folie, elektronischer Steuerung und integrierter elektrischer Abdeckung
– Zwei separat elektrisch steuerbare Sonnensegel
– Maßgefertigte Tischlerküche mit Granitplatte und hochwertiger Geräteausstattung inkl. Weinschrank
– Eichenparkett, dunkel geölt, im Fischgrätmuster
– Marazzi-Fliesen in Bronze
– Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe in Schwarz
– 3-Scheiben-Isolierverglasung
– Bauteilaktivierung zur Raumkühlung (Kühldecke)
– Loxone-Smart-Home-Steuerung
– POET-Audio-Hausbeschallung optional, Verkabelung bereits vorbereitet
– Strukturierte Verkabelung im gesamten Haus

FINANZIERUNG
Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten an unsere Kooperationspartner im Bereich Finanzierung. Diese unterstützen Sie gerne bei der individuellen Finanzierungsplanung und der Suche nach attraktiven Finanzierungskonditionen.

DIE LAGEBESCHREIBUNG
Der Weingartenweg - mit einem Weitblick der nie endet!
Die Villa liegt in angenehmer Ruhelage nordwestlich von Graz und bezaubert mit der in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie dem einzigartigen Blick über die Dächer von Graz bis hin zum Schlossberg. An einem idyllischen Sonnenhang im Grazer Grüngürtel gelegen besticht die Villa durch den hohen Anteil an Grünflächen, der absoluten Stille und Privatsphäre sowie der dennoch hervorragenden infrastrukturellen Erschließung. Hier kann man dem pulsierenden Trubel der Grazer Innenstadt entfliehen und hat jeden Tag aufs Neue das schöne Gefühl, in seinem harmonischen Zuhause angekommen zu sein.

Nähere Detailinformationen entnehmen Sie bitte dem Objektexposé, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!