129 m² Wohnfläche mit 297 m² Eigengarten – Ihr privates Stück Grün in Hietzing

Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2018–2019 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in modernem sowie hochwertigem Zustand.
Insgesamt stehen fünf Wohneinheiten zur Verfügung, die durch durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohnambiente überzeugen.

Jeder Wohnung ist ein großzügiger Eigengarten mit einer Fläche von über 200 m² zugeordnet und bietet damit ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität mitten in Wien.
Zusätzlich steht in der hauseigenen Garage für jede Wohneinheit ein Garagenstellplatz zur Verfügung, welcher separat zu erwerben ist.

Eine Wohnung für alle, die eigentlich von einem Haus mit Garten träumen.

In einer ruhigen Seitengasse von Ober St. Veit wartet ein Zuhause, das man in Wien nicht alle Tage findet: ca. 129 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer und ein beeindruckender Eigengarten mit ca. 297 m².

Hier ist Platz für lange Sommerabende, Hochbeete, einen großen Esstisch unter freiem Himmel, entspannte Stunden im Grünen – oder einfach für viel Freiraum und Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2021 sanierten Wohnhauses in der Firmiangasse 29 und überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss.
Herzstück ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur südseitigen Loggia und Terrasse. Von hier erweitert sich das Wohnen nach draußen – und genau dort beginnt das eigentliche Highlight dieser Immobilie.

Der ca. 297 m² große Eigengarten bietet außergewöhnlich viel Freiraum und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.

• Outdoor-Lounge
• Gemüsegarten
• Ein großer Esstisch für Abende mit Freunden
• Ein schattiger Rückzugsort im Grünen

Hier muss man sich nicht entscheiden – hier ist Platz dafür.

Strom- und Wasseranschluss sind vorhanden, zudem ist der Garten separat zugänglich.

Viel Raum für Wohnen, Homeoffice & Gäste:

• Ca. 129 m² Wohnfläche mit großzügigem und durchdachtem Grundriss
• Drei getrennt und zentral begehbare Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Rückzugszimmer
• Zwei Bäder: ein Duschbad mit WC sowie ein Wannenbad mit WC
• Praktischer Abstellraum direkt hinter der Küche
• Zusätzlicher Stauraum auf der Terrasse
• Großzügiger Einlagerungsraum im Keller
• Parkettböden in den Wohnräumen, verflieste Nassräume
• Gas-Etagenheizung mit separater Abrechnung

In der hauseigenen Tiefgarage stehen außerdem fünf Stellplätze zum separaten Erwerb zur Verfügung.

Eine Kombination, die gerade in Hietzing selten zu finden ist – und eine echte Alternative für alle, die sich nach dem Lebensgefühl eines Hauses sehnen, aber auf die Vorteile einer Wohnung in Wien nicht verzichten möchten.

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap