Historisches Gebäude mit Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, umgeben von Bäumen.

Historisches Gebäude mit Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Wohnungen darüber, an einer belebten Straße.

Moderner Verkaufsraum mit heller Einrichtung, Holzfußboden und integrierter Beleuchtung.

Heller und moderner Verkaufsraum mit weißen Möbeln und Produkten an den Wänden.

Eingangsbereich mit Marmorboden und Glaswänden, der zu weiteren Räumen führt.

Treppenhaus mit rotem Teppichläufer, Marmorboden und elegantem goldenen Geländer.

Geräumiger Wohnbereich mit Marmorboden, großen Fenstern und einer Glasbausteinwand.

Heller Flurbereich mit Marmorboden, Glaswänden und einem dekorativen Geländer.

Modernes Gäste-WC mit hellen Fliesen, wandhängender Toilette und kleinem Waschbecken.

Gemütlicher Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und Dachschräge.

Kombinierter Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss mit Küchenzeile und Dachschräge.

Kombinierter Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss mit Küchenzeile und Badezimmerzugang.

Badezimmer mit beigefarbenen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion und Fenster.

Einfache Küchenzeile mit weißen Schränken, Spüle und Elektroherd.

Grundriss des Erdgeschosses mit Geschäftsfläche, Büro und zwei Toiletten.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit Geschäftsfläche, Lager und Heizungsraum.

Grundriss des Dachgeschosses mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Bad.

Ein Schmuckstück inmitten der Fußgängerzone - Geschäftshaus in Bregenz

Preis auf Anfrage

183 m²

Immowest GmbHHerr Julian Hefel

6900 Bregenz

Einmalige Kosten

Preisinformation: Auf Anfrage

Provision: 3%

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Wohnhaus

Baujahr 1983, letzte Modernisierung Dach 2004

Nutzfläche 183,4 m²

Grundstücksfläche 112 m²

1 Badezimmer

4 Toiletten

Ausstattung

Die Kaiserstraße ist Teil der innerstädtischen Fußgängerzone und profitiert von einer hohen Passantenfrequenz sowie einem lebendigen Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Einrichtungen. Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für einen gut sichtbaren und bequem erreichbaren Geschäftsstandort. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Umfeld eine hohe Aufenthaltsqualität und macht die Adresse auch für eine ergänzende Wohnnutzung besonders interessant. Der Bahnhof Bregenz sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale Anbindung. Auch der Bodensee, die Seepromenade und das kulturelle Zentrum rund um Festspielhaus und Seebühne liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Heizung

Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

161.00 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.89

Beschreibung

+ Modernisierter Verkaufsraum im EG
+ Dienstleistungsfläche im OG
+ Atelier im Dachgeschoß - ideal für Mitarbeiter
+ Hohe Kundenfrequenz
+ In der Fußgängerzone
+ Bestehende Mietverträge

Zentrale Lage trifft auf vielseitige Nutzung: Dieses Zins- und Renditehaus befindet sich unmittelbar in der Fußgängerzone von Bregenz und bietet auf ca. 183 m² Nutzfläche drei unterscheidbare Bereiche. Im Erdgeschoss erwartet den Käufer ein modernisiertes Geschäft, darüber eine Dienstleistungsfläche und im Dachgeschoss ein 25 m² großes Atelier. Damit vereint die Immobilie gewerbliche und wohnliche Nutzung innerhalb eines Hauses. Die hellen Räume schaffen ein angenehmes Umfeld und lassen die unterschiedlichen Flächen freundlich wirken.

Wer eine kompakte Immobilie in zentraler Lage und mit mehreren Nutzungsebenen sucht, findet hier eine interessante Grundlage für ein Investment.
• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintragung
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen

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